济南万象新天最新房价

天鸿万象新天（历城王舍人片区）

• 2025年1月均价：11765元/m²，环比上月下降0.66%,价格稳中有降；
• 区域对比：高于王舍人商圈均价（11581元/m²），在同商圈排名80/131位，打败了83%的小区；
• 成交情况：1月份共成交3套房源，平均成交价比区域高1%；
• 基础参数：2016年建成，开发商为济南鸿卓房地产有限公司，物业由北京天鸿尊逸物业管理有限公司济南分公司负责，容积率2.70，绿化率30%，物业服务费2.36元/㎡·月；
• 在售库存：截至2025年2月24日,仍有65套房源可供选择。

万象新天剑桥郡（历城区工业北路与凤凰路交汇处）

• 二手房均价区间：2025年5月维持在10386–10669元/平方米；
• 建筑年代与规模：2014年建成，共7栋高层住宅，总户数1237户，容积率2.00，绿化率达35%；
• 配套优势：周边1.7公里范围内有万虹广场等商业综合体，教育资源包括红黄蓝幼儿园、万象新天学校中小学；交通邻近地铁3号线王舍人站及BRT11号线；
• 市场趋势：2025年二手房成交均价较2022年峰值下降23.7%，呈现“量升价稳”态势；典型房源如93平方米两居室总价98万元（2025年3月）、140平方米三居室月租金2700元（2025年5月）。

万象新天万卷府

• 2025年7月二手房均价：13467元/m²；
• 近期波动：近一年房价呈上涨趋势，例如2025年2月达13571元/m²（同比+2.09%），3月微涨至13647元/m²后略有回调；
• 户型分布：主力面积段为90–120平米，其中3室户型均价最高（13495元/m²），2室相对偏低（12552元/m²）；
• 典型房源示例： | 户型 | 面积 | 楼层/朝向 | 总价（万元） | 单价（元/m²） | |--------------|---------|----------------|-------------|--------------| | 3室2厅1卫 | 106.28㎡ | 高层（共17层） | 150 | 14114 | | 3室2厅2卫 | 112㎡ | 低层（共18层） | 151 | 13483 | | 3室2厅1卫 | 93.28㎡ | 中层（共33层） | 115 | 12329 |

相关问题与解答

为什么不同分区的价格差异较大？

答：主要受地段、配套设施和产品定位影响，万卷府因临近地铁且商业成熟度高，价格显著高于其他分区；而剑桥郡依托教育资源优势，吸引家庭型购房者，但均价略低于核心区,建筑年代较新的项目通常溢价能力更强。

当前是否适合入手万象新天的房产？

答：从市场动态看，除万卷府外，多数区域呈现“以价换量”趋势（如剑桥郡较峰值降价23.7%），议价空间充足，若为自住需求，可优先选择配套完善的高流动性楼盘；若投资则需关注政策导向与板块轮动机会，建议结合具体户型和持有