云东公寓二手房价

当前市场概况

根据2025年3月的数据，云东公寓二手房均价为9370元/㎡，较上月环比下跌0.2%，同比去年同期则下降了16.57%，该小区位于南湖-长水街道商圈，竣工于2018年，产权年限为70年，总户数达2445户,目前由业主自管物业。

在售房源示例

价格趋势分析

从历史数据来看，近期云东公寓的二手房价呈现波动下行态势，在2024年期间，其月度均价依次为：5月1.07万元→6月1.04万元→7月1.02万元→8月1.01万元→9月1.02万元→10月1.04万元→11月0.98万元→12月0.91万元；进入2025年后，1月回升至0.97万元，2月和3月均稳定在0.93万元左右,这一走势反映出市场供需关系的变化及购房者议价空间增大的趋势。

区位优势与配套

• 地理位置：临近万达广场、高铁站及高架道路，交通便利；周边有北师大附属学校、同济附属教育机构等优质教育资源。
• 社区设施：部分房源配备地下车位、储藏室，且多为精装修状态,支持拎包入住。
• 生活便利性：商圈成熟，医疗配套完善,适合刚需家庭和改善型需求。

相关问题与解答

Q1：为什么云东公寓近期房价出现明显下跌？

A：主要受市场整体调控政策影响，加之区域内新房供应增加导致竞争加剧，部分业主因资金周转需求集中挂牌，进一步推动议价空间扩大，数据显示，同比去年跌幅达16.57%,表明当前是买方市场主导的阶段。

Q2：购买云东公寓时如何争取更优惠的价格？

A：建议关注“急售”“满二免税”“包税费”等标签的房源，这类房产通常有更大的砍价余地，优先选择带车位或赠送家具家电的户型，实际成本会低于标价，一套标价82万元的两居室，若包含车位价值约10万元，则实际单价可降至约8707元