福州公园道一号房价

普通住宅价格概况

1. 挂牌均价：根据2024年12月数据，该小区住宅的挂牌均价为24774元/㎡，环比上涨3.67%，但同比下降了14.22%，这一趋势反映出短期内市场有所回暖，但长期仍处调整阶段。
2. 历史价格波动：从过往数据显示，2023年至2024年间价格呈现震荡下行后小幅回升的特点，224年7月均价曾降至29753元/㎡，而到了12月则反弹至当前水平，这种波动可能与区域供需关系及政策调控有关。
3. 基础信息补充：项目位于仓山浦上大道，建筑年代为2009年，属于板楼结构，总户数650户分布在11栋楼内；容积率1.8、绿化率35%，物业管理由海纳（福州）公司负责，费用为1.5元/平米/月。

别墅类产品报价

1. 高端房源示例 | 户型描述 | 总价（万元） | 单价（元/㎡） | 面积（㎡） | 装修状态 | |------------------------|-------------|--------------|------------|----------------| | 4室2厅3卫（精装） | 750 | 27023 | 277.54 | 精装修 | | 5室3厅4卫（毛坯） | 530 | 23538 | 225.16 | 毛坯 | | 5室2厅3卫（精装特价） | 710 | 19635 | 361.59 | 精装修超低价甩卖 |

上述别墅均位于洪湾路与金山西三环交汇处的二期区域,主打大户型改善型需求，部分房源标注“满五唯一”且配套优质教育资源，值得注意的是，不同装修状态和面积段的价格差异显著，购房者可根据预算灵活选择。

交通与配套优势

1. 轨道交通便利：临近地铁1号线，可通过公交路线如26路、42路直达金山金桔站或47路至浦上路口站换乘；同时紧邻福峡路、三环快速通道，自驾通勤效率高。
2. 商业设施完善：周边有海西佰悦城等综合体，满足日常消费及休闲娱乐需求；项目本身规划了底商商铺（均价约11000元/㎡），未来社区生活更加便捷。

相关问题与解答

Q1：为什么公园道一号近期成交价低于高峰期？

A：受宏观经济环境影响，福州楼市整体经历回调周期，叠加新房供应增加导致二手房议价空间扩大，不过随着政策宽松预期增强，核心地段品质楼盘已显现企稳迹象。

Q2：购买此处房产的投资价值如何？

A：从区位看，项目地处仓山发展成熟的居住板块，交通通达性好；教育配套优质且稀缺性较强，短期自住性价比高，长期持有需关注城市更新进度及周边土地开发情况。

如需进一步了解具体房源信息或预约看房,可拨打销售电话400-0591-488转10240/10218