基础信息
- 所属区域：上海市杨浦区新江湾城板块
- 物业类型：住宅（产权70年）
- 竣工年限：2015年
- 总户数：734户
- 开发商与物业：由单位自建开发，采用业主自管模式管理，目前查询并整理到具体物业公司名称及服务特色数据。
- 交通配套：临近地铁10号线、3号线，周边有新江湾城站、殷高东路站等站点，平均步行距离约16分钟（1280米）,公共交通便捷。
二手房源详情（部分精选案例）
| 户型 | 面积（㎡） | 朝向 | 总价（万元） | 单价（元/㎡） | 亮点描述 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2室1厅 | 18 | 南 | 359 | 42,147 | 电梯房户型方正，业主因购置外区房产诚意出售 |
| 2室2厅 | 83 | 南北 | 300 | 33,773 | 万科品质物业加持，位于小区中心位置并自带车位 |
| 3室2厅 | 33 | 南北 | 565 | 63,249 | 边套独栋带半亩花园，平层设计直通G60公路 |
| 4室2厅 | 3 | 南北 | 970 | 51,514 | 挑空复式结构，景观楼层精装修交付 |
| 3室2厅 | 107 | 南北 | 458 | 42,804 | 李姐急售可谈价，电梯高层+次新小区优势明显 |
| 3室2厅 | 90 | 南北 | 300 | 33,334 | “买90平送90平”，附赠50平露台形成实际180平使用空间 |
| 2室2厅 | 71 | 南北 | 560 | 61,736 | 热门剑川路地铁口景观房，送产权车位且三开间朝南 |
| 3室2厅 | 23 | 南北 | 458 | 34,901 | 虹口北外滩一线高区全景落地窗采光房源 |
| 3室2厅 | 88 | 南 | 186 | 17,568 | 次新小区视野开阔，业主自住可随时看房议价 |
| 3室2厅 | 56 | 南北 | 530 | 39,098 | 急售挑空大复式带大露台，使用面积达180平 |
租房市场参考
当前小区内有多个出租房源可供选择，
（图片来源网络，侵删）
- 整租3室2厅（130㎡南北朝向）：月租金10,000元；
- 整租4室2厅（167㎡南北朝向）：同样为10,000元/月；
- 高端户型如158㎡豪华装修：部分房源标价更高至12,000元/月。 这些数据反映出该区域租赁需求的活跃度与房屋品质挂钩紧密。
商圈对比与定位分析
根据最新统计，新江湾城商圈整体二手房均价约为85,015元/平，而杨浦区平均水平为59,092元/平，戎辉苑作为区域内较早建成的项目之一，其价格区间跨度较大（从低至高均有分布），但受限于户型以中小面积为主的特点，更适合刚需或改善型购房者过渡选择，附近竞品如国和一村（54,980元/㎡）、华润置地橡树湾（109,537元/㎡）等提供了不同档次的参照系。
相关问题与解答
Q1: 为什么网上显示“二手房均价暂无数据”？
A: 这可能是因为平台未收录足够多的成交样本，或者近期无实际交易记录更新，建议通过线下中介获取实时报价，同时注意不同房源间的议价空间差异较大（如部分业主标注“价格可谈”）。
Q2: 该小区是否适合多子女家庭居住？
A: 根据现有信息，戎辉苑大多为2室户型且剩余可选房源较少，面积集中在18-275平之间，对于需要独立房间的孩子来说空间较为局促，若优先考虑教育配套和成长环境，可能需要结合周边其他新盘进行综合评估
（图片来源网络，侵删）
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