几乎每个城市甚至每个区都有名为“公园新村”的住宅小区，在上海、南京、苏州、杭州等城市都有非常知名的“公园新村”，这些小区由于建成年代、地理位置、配套设施和房屋状况的不同，价格差异会非常大。
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为了给您一个相对准确的参考,我将按照不同城市来分别介绍“公园新村”的二手房价格情况，并教您如何查询最精确的信息。
按城市划分的“公园新村”价格概览
以下价格均为大致的市场挂牌均价或近期成交均价，单位为人民币/平方米（元/㎡），实际价格会因楼层、户型、装修、朝向等因素浮动。
上海 - 公园新村（静安区）
- 位置：通常指位于市中心静安区，靠近南京西路、人民广场核心商圈的老小区。
- 特点：典型的“老破小”，房龄老（多为80-90年代），但地段极佳，配套成熟，交通极其便利。
- 价格范围：90,000 - 120,000+ 元/㎡
- 解读：这类小区因为其不可复制的地段优势，价格非常高，即使房屋本身条件一般，但其学区（如有）、交通和商业价值支撑了高昂的房价，一室户或小两室的总价可能也要在700万以上。
南京 - 公园新村（玄武区）
- 位置：通常指位于玄武区，靠近玄武湖、市政府、新街口等核心区域的老小区。
- 特点：同样是“老破小”，但环境相对较好，靠近玄武湖公园，生活气息浓厚。
- 价格范围：65,000 - 85,000 元/㎡
- 解读：作为南京的“老牌”核心区，这里的公园新村地理位置优越，生活便利，价格虽不如上海，但在南京也属于中高端水平，价格受具体到玄武湖或市政府的距离影响较大。
苏州 - 公园新村（姑苏区）
- 位置：通常指位于姑苏区，靠近观前街、拙政园等古城核心区域。
- 特点：典型的苏式老小区，可能带有一些古城风貌，生活便利，文化底蕴深厚。
- 价格范围：50,000 - 70,000 元/㎡
- 解读：姑苏区的“公园新村”主打一个“地段为王”，总价相对南京、上海会低一些，但单价依然坚挺，对于在古城内工作或喜欢苏州文化的人来说是很好的选择。
杭州 - 公园新村（拱墅区/上城区）
- 位置：通常指位于拱墅区或上城区，靠近武林广场、西湖等区域。
- 特点：杭州的“公园新村”可能房龄相对新一些（90年代末-00年代初），户型设计可能更合理。
- 价格范围：60,000 - 80,000 元/㎡
- 解读：价格与南京类似，属于杭州二手房市场中的“硬通货”，交通便利，周边商业、医疗、教育配套完善。
其他城市（以非核心区为例）
如果您指的是一些非核心城区或城市郊区的“公园新村”，价格会亲民很多。
- 某个二线城市的郊区公园新村：
- 特点：房龄较新（2000年后），小区环境较好，但地段偏远，配套相对不完善。
- 价格范围：15,000 - 30,000 元/㎡
影响价格的关键因素
即使是同一个“公园新村”，不同房源的价格也可能相差巨大，主要受以下因素影响：
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- 房龄与楼层：一楼和顶楼通常价格较低，中间楼层“黄金楼层”最受欢迎，房龄越老，价格折旧越明显。
- 户型与面积：南北通透、得房率高、方正的户型更受欢迎，小户型总价低，单价可能略高；大户型总价高，单价可能略低。
- 装修状况：毛坯房价格最低，简装次之，精装修或带品牌家电的“拎包入住”房源价格最高。
- 朝向：南北朝向 > 东南朝向 > 东朝向 > 西朝向 > 北朝向，朝向直接影响采光和通风。
- 楼层：低区（1-3层）出行方便但可能潮湿、有噪音；高区（20层以上）视野好、通风好，但可能依赖电梯，停电不便。
如何查询最精确、最新的价格？
由于以上信息仅为参考,要获取最准确的价格，请使用以下方法：
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使用房产APP（最推荐）：
- 贝壳找房、链家、安居客、房天下 等APP是目前最权威和便捷的工具。
- 操作步骤：
- 打开APP,在搜索框输入 “公园新村”。
- 系统会列出所有同名小区,请务必根据 城市 + 区域 来选择正确的小区（上海市-静安区-公园新村”）。
- 进入小区页面后,您可以看到：
- 小区均价：该小区近期的平均挂牌价和成交价。
- 房价走势图：了解价格的历史变化。
- 在售房源列表：查看具体每套房源的图片、面积、户型、楼层、装修、总价和单价。
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咨询本地房产中介：
如果您有购房意向,直接联系目标小区附近的房产中介，他们掌握最新的成交数据和实时挂牌信息，能为您提供更专业的分析和带看服务。
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要了解“公园新村”的二手房价格，第一步也是最重要的一步，就是确定您指的是哪个城市的哪个区的小区。
- 核心城市核心区的“公园新村”，是典型的“老破小”，单价高，总价高，优势在于地段和配套。
- 郊区或城市新区的“公园新村”，可能房龄较新，环境较好，单价和总价都相对亲民，但通勤和生活便利性可能稍差。
建议您直接使用贝壳找房或链家等APP,输入具体城市和区域进行查询，这是获取最精准信息的最佳途径。
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