龙湖长楹天街房价多少？

您问的“房价”实际上是指龙湖长楹天街周边住宅小区的房价，这个区域的房产价格会受到多种因素影响,并且波动较大。

为了给您一个更清晰、更准确的参考,我将从以下几个方面为您详细分析：

核心结论：当前市场概况（截至2023年末 - 2024年初）

龙湖长楹天街位于北京市朝阳区常营板块，这是一个发展成熟、配套完善的大型居住区，该区域的房价在北京市属于中高端水平，但相比核心城区（如东城、西城、朝阳公园、望京等）有明显优势。

• 大致价格区间： 龙湖长楹天街周边次新房小区的二手房挂牌价大致在 6万 - 8.5万元/平方米 之间。
• 新房情况： 该区域近年新房供应极少，且多为高端改善型项目，价格会更高一些，通常在 8万 - 10万元/平方米 或以上。

影响房价的关键因素

同一个板块内，不同小区的价格也会有差异,主要取决于以下几点：

A. 房龄与品质

这是影响价格的最核心因素。

• 次新房（房龄10年内）： 如远洋新干线、住欣家园（部分楼栋）、华联丽景园等，这些小区户型设计现代、小区环境好、物业管理佳，价格普遍在 7万 - 8.5万元/平方米。
• 老房子（房龄10年以上）： 如万象新天、柏林爱乐等早期项目，价格相对亲民，大约在 6万 - 7万元/平方米，这类小区的优势是户型方正、总价较低,但可能在小区环境和设施上稍逊一筹。

B. 小区品质与物业

• 品牌开发商： 由龙湖、远洋、华联等知名开发商开发的小区，由于建筑质量、园林设计和物业服务更有保障，价格通常比周边同房龄的小区高出5%-10%。
• 人车分流、绿化率： 实行人车分流、绿化率高的小区居住体验更好，也更受市场欢迎,价格也更坚挺。

C. 学区因素

常营板块的学区资源在朝阳区属于中上水平，但并非顶级，不同小区对应的学校不同，这也会对房价产生一定影响，如果对学区有明确要求,需要具体查询小区对应的划片学校。

D. 交通与楼层

• 地铁： 距离地铁6号线常营站越近的小区，价格越高,步行5分钟内可达的小区会比步行15分钟的价格有明显优势。
• 楼层： 通常情况下，中间楼层（如6-18层的小楼的6-15层）价格最贵，低楼层（潮湿、采光可能受影响）和高楼层（对电梯依赖、部分人恐高）价格会相对低一些。

周边代表性小区及参考价格

以下是一些典型小区的参考价格，所有价格均为市场挂牌价，实际成交价会有折扣（通常在95折到98折之间），且价格实时变动，仅供参考。

如何获取最准确的信息？

由于房价是动态变化的，为了得到最精准的数据,建议您通过以下渠道查询：

1. 房产中介APP： 这是最便捷的方式。
   • 贝壳找房/链家： 可以查看小区的历史成交价、当前挂牌价、房源照片和详细信息。
   • 我爱我家/麦田房产： 同样是主流平台,可以多平台对比。
2. 实地考察： 亲自到龙湖长楹天街周边的小区走一走，感受一下不同小区的环境和氛围，并咨询小区门口的中介门店,他们能提供最新的市场行情。
3. 联系专业房产顾问： 如果您有明确的购房意向，可以联系一位熟悉常营板块的房产顾问，他们可以根据您的具体需求（预算、户型、学区等）提供更具针对性的分析和房源推荐。

龙湖长楹天街周边的房价整体在6万-8.5万元/平方米的区间内，是一个性价比较高的选择，它兼具了成熟的商业配套（天街本身）、便捷的交通（地铁6号线）和完善的居住环境，非常适合在朝阳东部地区工作、追求生活品质的刚需和改善型家庭。

最后提醒： 购房是大事，以上信息仅为宏观参考，在做决策前,请务必进行详细的实地调研和多方咨询。