北京天安门房价为何天价？

这是一个非常有趣的问题,它触及了中国房地产市场最核心的一个概念：土地使用权。

在北京天安门附近，你无法以普通商品房的方式购买到私有产权的住宅。 也就没有一个公开的、可供交易的“房价”。

下面我将从几个层面为您详细解释这个问题：

核心原因：土地性质与所有权

• 土地所有权归属国家： 根据中国《宪法》和《土地管理法》，城市土地的所有权属于国家，个人或企业只能拥有土地的使用权，而不是所有权。
• 土地使用权类型： 土地使用权分为不同类型，最常见的是住宅用地（70年）、商业用地（40年）、工业用地（50年）等。
• 天安门区域的特殊性： 天安门广场及周边区域（如东城区、西城区的核心地带）的土地性质非常特殊，它们绝大多数属于国家机关、文教、卫生、市政等公共事业用地，这片区域承载着国家政治、文化中心的功能，其规划的首要目标是保障国家安全、政府运作和文化传承，而不是进行商业房地产开发。

天安门区域内的房产类型及“价值”

虽然不能买“住宅”，但天安门区域内依然存在一些房产，它们的价值体现在完全不同的维度上：

a. 国家机关和事业单位的办公及宿舍用房

• 性质： 这些房产由国家所有，分配给在国家机关、军队、中央部委等工作的职工居住或办公，中南海周边的一些大院、胡同里的老四合院宿舍等。
• “价值”体现： 这类房产的价值不体现在市场交易价格上，而体现在其使用权和附属的社会资源上，能够分到这样的房产，通常意味着拥有极高的政治地位、社会地位和极其稀缺的居住资源，它们是非卖品，无法在市场上流通。

b. 公益文化设施

• 性质： 像故宫、国家博物馆、人民大会堂等，它们本身就是国家财产，用于公共文化服务，不具备任何商业或居住属性。

c. 极少数的商业地产（如酒店、写字楼）

• 性质： 在天安门广场附近，可能会有一些高端酒店或写字楼，例如北京饭店、前门的一些商业楼宇等，这些是商业用地，可以进行买卖。
• “房价”体现： 如果一定要谈“房价”，那么只能指这些商业地产的价格，北京饭店的公寓或写字楼，其价格会非常昂贵，因为它们拥有无与伦比的地理位置和品牌价值，但请注意，这和普通住宅的“房价”概念完全不同，它投资的是商业运营价值，而非居住权。

如果我们放宽范围：天安门“旁”的房价

很多人可能想知道的是,离天安门稍微远一点，但依然在核心城区的房子多少钱，这通常指的是东城区和西城区。

• 区域： 以天安门为中心，向外辐射几公里，如东城区的王府井、景山、交道口，西城区的西单、金融街、什刹海等区域。
• 房产类型：
  • 老破小： 大量是建于上世纪50-80年代的单位分房（公房）或老旧商品房，这些房子面积小、设施旧、没有电梯，但地理位置极佳。
  • 学区房： 这些区域是北京顶级学区（如史家小学、北京二中、实验二小、黄城根小学等）的所在地，这里的房产价格被学区属性极度推高。
  • 四合院： 极少数的四合院会出现在市场上，但它们属于特殊商品，单价是按“万元/平方米”甚至“百万元/平方米”来计算，总价动辄数亿甚至数十亿人民币，是顶级富豪的资产配置。
• 价格水平（截至2023-2024年）：
  • 东城区和西城区的普通老旧住宅,单价普遍在 10万 - 15万人民币/平方米。
  • 如果是顶级学区房或品质稍好的次新小区,单价可以轻松突破 15万 - 20万人民币/平方米。
  • 而那些顶级四合院,其价格则是一个天文数字，无法用常规的“单价”来衡量。

当有人问“天安门房价”时，最准确的回答是：在天安门正中心，没有可供个人购买的住宅，它的价值是国家政治和历史的象征，无法用金钱衡量，而在其周边，房价则是中国最顶级的水平，主要由学区价值和地段稀缺性决定。