长沙万达广场房价究竟是多少？

“长沙万达广场”不是一个单一的楼盘，而是一个遍布长沙多个核心区域的商业地产品牌。 它的房价因具体位置、产品类型（住宅、公寓、写字楼）以及楼盘新旧程度而有天壤之别。

您需要先明确您指的是哪一个万达广场。

主要分布及对应住宅房价（截至2024年初，数据仅供参考，具体请以售楼处为准）

长沙的万达广场主要分布在以下几个核心区域,每个区域的房价差异巨大：

开福万达广场 (开福区 - 湘江核心区)

这是长沙最早、也是目前定位最高、房价最贵的万达广场之一，地处湘江核心板块，是长沙的绝对核心地段。

• 位置优势：紧邻湘江，拥有江景资源，周边配套成熟，交通便利（地铁1号线、6号线直达），是长沙传统的高端居住区。
• 代表楼盘：
  • 万达公馆：高端精装豪宅，多为大平层。
  • 湘江壹号：高端江景住宅。
• 参考房价：35,000 - 55,000+ 元/平方米
• 特点：房价高，投资属性强，主要面向高净值人群，这里的“万达广场”本身就是一个顶级的地标和配套。

梅溪湖万达广场 (岳麓区 - 梅溪湖国际新城)

位于梅溪湖二期,是长沙近年来发展起来的新兴高端区域，环境优美，规划现代。

• 位置优势：梅溪湖国际新城的核心位置，紧邻梅溪湖湿地公园，周边有众多优质学校（如长郡梅溪湖中学、麓山国际实验小学等），环境宜居。
• 代表楼盘：
  • 梅溪湖万达广场内的住宅部分，如万达茂、万达B区等。
  • 周边还有建发养云、润和滨江广场等高端项目。
• 参考房价：18,000 - 25,000 元/平方米
• 特点：品质改善型楼盘为主，注重居住体验和生态环境，是长沙“宜居”的代名词之一。

步步高梅溪新天地 (岳麓区 - 梅溪湖二期)

这个项目叫“步步高·梅溪新天地”，但因其体量巨大、商业定位高端，常被市民与万达广场相提并论，是梅溪湖二期另一大商业中心。

• 位置优势：与梅溪湖万达广场隔湖相望，共享梅溪湖二期的所有利好。
• 代表楼盘：其住宅项目为润和·又一城。
• 参考房价：16,000 - 22,000 元/平方米
• 特点：与梅溪湖万达形成双核商业中心，区域价值相互加持。

望城万达广场 (望城区 - 滨江新城北)

位于望城区的核心发展板块,是望城区的商业地标。

• 位置优势：紧邻湘江，属于“大滨江新城”概念的一部分，是望城承接主城区外溢人口和产业的重要区域。
• 代表楼盘：望城万达广场内的住宅部分。
• 参考房价：11,000 - 15,000 元/平方米
• 特点：相比市中心和梅溪湖，价格更具优势，是刚需和首次改善型购房者的热门选择，未来有较大发展潜力。

其他区域的万达广场

长沙还有其他一些万达广场,如天心万达广场（位于省府板块，房价较高）、月亮岛万达广场（位于月亮岛板块，主打宜居）等，其房价也遵循“地段决定价值”的原则，介于上述价格区间之间。

产品类型差异：公寓 vs 住宅

除了位置,产品类型是影响价格的第二大因素。

住宅

就是我们通常所说的可以落户、使用年限70年的商品房，上面提到的房价基本都是指住宅，住宅的居住属性更强，更受家庭购房者青睐，也更具保值增值的潜力。

公寓

通常是40年或50年产权的商业性质用房,不能落户，不通燃气，水电费按商用标准收取（部分可申请民用）。

• 位置：几乎每个万达广场里都有公寓产品，位于商业楼上。
• 参考价格：12,000 - 20,000 元/平方米不等（总价可能比小户型住宅低）。
• 特点：
  • 优点：总价低、不限购、通常带装修、位于商业中心生活便利。
  • 缺点：居住成本高、学位不明确、升值潜力通常不如同地段的住宅、人流复杂、居住体验稍差。
  • 定位：更适合单身青年、小情侣过渡性居住，或作为投资性租赁房产。

如何获取最准确的信息？

由于房价是动态变化的,最准确的信息来源永远是：

1. 直接咨询售楼处：这是最直接、最准确的方式，销售人员会提供最新的房源表、价格表和优惠政策。
2. 主流房产APP：如贝壳找房、安居客、房天下等，您可以输入具体楼盘名称，查看历史成交价、挂牌价、户型图等信息，并联系上面的房产经纪人。
3. 实地考察：亲自去项目周边感受一下交通、配套、环境，并与周边居民或中介交流，能获得更直观的感受。

在您查询之前，请务必先明确：

• 您想去哪个区域的万达广场？ (开福？梅溪湖？望城？)
• 您想买住宅还是公寓？
• 您的预算大概是多少？

明确了这几点,您就能在浩瀚的“万达房产”中，快速找到符合您需求的目标了。