成都麓镇房价现在多少？未来会涨还是跌？

麓湖生态城（常被大家称为“麓镇”）是成都乃至全国都非常有代表性的高端低密居住区,其房价也反映了其独特的定位和价值。

核心摘要

• 整体定位： 成都顶级豪宅板块，以改善型、终极居所为主。
• 价格范围： 单价普遍在 5万 - 8万+ 元/平方米，具体取决于楼栋、户型、楼层和景观。
• 总价水平： 总价通常在 600万 - 2000万+ 元,是成都房价天花板级别的存在。
• 市场特点： 市场流动性相对较低，成交周期长，买卖双方都较为理性,价格坚挺。

为什么麓湖房价如此之高？

要理解其价格,首先要明白其高昂的价值支撑点：

1. 不可复制的生态环境：

   • 麓湖公园： 项目内拥有一个巨大的人工湖泊和湿地公园，形成了“城在水中，水在城中”的独特景观,这种生态环境是城市核心区其他项目无法比拟的。
   • 高绿化率： 整个麓湖区域的绿化覆盖率极高，建筑与自然景观融为一体,居住舒适度极高。

2. 顶级的建筑设计：

   • 国际大师操刀： 麓湖的整体规划由日本建筑师安藤忠雄设计，部分公共建筑和景观也由国内外知名设计师打造,本身就是一件艺术品。
   • 建筑多样性： 区域内包含了合院、叠拼、高层等多种产品形态，尤其是“合院”产品,是成都低密豪宅的标杆。

3. 成熟的配套与社群文化：

   
   （图片来源网络，侵删）
   • 商业配套： 麓坊中心、麓镇商业街等提供了高品质的商业、餐饮、娱乐体验,满足了高端人群的日常需求。
   • 教育配套： 拥有成都顶级私立学校之一——成都麓湖小学（原成都实验小学麓湖分校）,教育资源是其重要的加分项。
   • 社群文化： 麓湖以其独特的社群运营闻名，定期举办各类艺术展、音乐节、运动赛事等,形成了浓厚的文化艺术氛围和高净值人群的圈层文化。

4. 稀缺的土地资源：

   • 麓湖所在的天府新区是成都重点发展的区域，而麓湖板块的土地资源早已开发完毕，新房供应为零，市场上流通的都是二手房,具有极强的稀缺性。

麓湖房价的具体构成（不同产品类型）

麓湖内部不同产品形态,价格差异巨大：

影响单价的几个关键因素：

• 景观视野： 正湖景 > 侧湖景 > 公园景观 > 园区景观，能看到麓湖核心水景的房子,单价会比景观稍逊的房子高出不少。
• 楼栋位置： 靠近麓湖公园、美术馆等核心配套的楼栋,价值更高。
• 楼层和户型： 楼层越高，视野通常越好，户型设计合理、得房率高的房子更受欢迎。
• 装修情况： 部分带精装修的房源，总价会更高,但省去了装修的麻烦。

当前市场动态（截至2024年中）

1. 无新房供应： 麓湖生态城早已售罄，目前所有房源均为二手房,市场上的房源都是业主个人或通过中介挂牌出售。
2. 价格坚挺，议价空间不大： 相比于成都其他一些区域，麓湖的房价相对稳定，由于业主多为高净值人群，对价格的敏感度较低，除非有特殊急售情况，否则议价空间通常在3%-5%左右,甚至更低。
3. 成交周期较长： 由于总价高，目标客群相对狭窄，一套房源从挂牌到成交可能需要数月甚至更长时间,需要耐心等待合适的买家。
4. 关注“法拍房”： 偶尔会有麓湖的法拍房出现在市场上，价格可能会比市场价低一些，但购买法拍房存在一定风险，需要仔细了解产权、欠费、占用等情况。

购买建议与注意事项

1. 明确自身需求： 麓湖是纯粹的改善型、终极居所，不适合投资客或首次置业的刚需人群,购买前务必想清楚是否真的需要这种顶级的生活方式。
2. 实地深度体验： 强烈建议在白天、晚上、工作日、周末等不同时间段多次前往麓湖实地考察。 仅仅看图片和介绍无法感受其真实的社区氛围、商业活力和居住体验。
3. 选择靠谱的中介： 麓湖的房源比较特殊，最好选择熟悉麓湖区域、有高端房产服务经验的中介,他们能提供更精准的房源信息和更专业的服务。
4. 全面了解房屋情况： 除了价格和户型，一定要详细了解房屋的产权年限、是否存在抵押、物业费、水电费、以及社区的管理规定等。
5. 理性看待价格： 麓湖的房价已经包含了其品牌、生态、配套和圈层的价值，购买它，不仅是买一套房子,更是购买一种独特的生活方式。

成都麓湖的房价是成都高端市场的“风向标”，其高昂的价格背后是顶级的生态资源、建筑设计、配套服务和社群文化的综合体现，对于有实力且有相应需求的购房者来说，它是一个值得考虑的选项,但务必做好充分的调研和准备。