武圣西里房价现在多少钱一平？

武圣西里位于北京市西城区,地处陶然亭街道，这是一个非常有代表性的老式小区，其房价受多种因素影响，价格区间较大，要了解它的房价，我们需要从以下几个方面来看：

核心摘要（快速参考）

武圣西里的房价整体处于西城区中上水平，远高于北京全市均价，但低于西城区顶级学区房的价格，其价格主要受到楼龄、户型、楼层和是否带有“西城”优质学区资格这四大因素的强烈影响。

• 大致均价范围： 8万 - 11万人民币/平方米。
• 总价范围： 由于以中小户型为主，总价相对可控，通常在 400万 - 800万人民币 之间，具体看户型和楼层。

详细价格分析

为了更清晰地理解,我们可以将武圣西里的房源分为几个类别来看：

按户型和楼层划分

武圣西里主要是80年代、90年代建成的板楼，以小户型为主，这也是其总价相对友好的主要原因。

• “老破小”小户型（一居室、小两居）：

  
  （图片来源网络，侵删）
  • 价格： 这类房源是市场的主力，单价相对较低，可能在 8万 - 9.5万/平方米 左右。
  • 总价： 一居室总价约在400万-500万，小两居室在500万-650万。
  • 特点： 楼龄老（30-40年），户型设计可能不尽如人意，小区环境和物业管理也比较一般，但总价门槛相对较低，吸引了很多预算有限、看重西城核心地段和学区的首次购房者或投资者。

• 标准两居室/三居室：

  • 价格： 这类房源的面积更大，居住舒适度相对较高，单价通常在 5万 - 11万/平方米。
  • 总价： 标准两居室总价在650万-800万，三居室则会更高。
  • 特点： 户型方正、南北通透的房源会更受欢迎，价格也更高，楼层好（如中间楼层）的房源价格也会比顶楼和底楼贵。

• 顶楼/底楼/特殊户型：

  • 价格： 通常会比同小区的中间楼层房源便宜 5%-10% 左右。
  • 原因： 顶楼可能存在漏水、冬冷夏热的问题；底楼可能潮湿、采光不佳；特殊户型（如东西向、暗卫）会影响居住体验。

按学区划分（这是最重要的价格影响因素！）

武圣西里对应的学区是 北京市西城区育才学校，这个学校是西城区非常优质的九年一贯制学校，其小学部和初中部都备受认可。

• 带“育才”学区资格的房源：

  
  （图片来源网络，侵删）
  • 价格： 只要有“育才”的入学资格，即使是“老破小”，价格也会被强力支撑在 9万 - 11万/平方米 的高位。
  • 核心价值： 对于很多为了孩子上学而购买的家庭来说，他们购买的是“学区资格”而非“居住品质”，即使房子本身条件很差，只要能保证入学，价格就非常坚挺，这类房源的流动性很好。

• 不带“育才”学区资格的房源：

  • 价格： 如果房源因为各种原因（如业主已有学位、政策变动等）无法保证入学，那么它的价格就会回归纯粹的居住属性，可能会低至 8万 - 8.5万/平方米。
  • 注意： 北京的学区政策非常复杂且经常变动，购买前必须通过正规渠道（如中介、街道教委）核实该房产的学位使用情况，切勿轻信口头承诺。

影响房价的关键因素总结

1. 学区资格（权重最高）： 是否能上育才学校，是决定房价天花板和底线的核心因素。
2. 楼龄与户型： 30-40年的老楼是普遍现象，小户型是主流，户型是否方正、南北通透直接影响价格。
3. 楼层与朝向： 中间楼层、南北向的房源最受欢迎，价格也最高。
4. 市场行情： 受宏观政策（如限购、利率）、区域发展规划和整体市场情绪影响，价格会有小幅波动。

如何获取实时房价？

房地产价格是动态变化的,最准确的信息需要通过以下渠道获取：

1. 大型房产APP：

   • 贝壳找房/链家： 数据最全面，可以查到历史成交价、挂牌价、小区均价，并有VR看房功能。
   • 安居客/房天下： 房源信息量大，可以对比不同中介的报价。

2. 线下房产中介：

   直接联系链家、我爱我家等在西城区有门店的中介经纪人，他们最了解小区的实时成交情况和房源细节，可以带您实地看房，并给出专业的议价建议。

购买建议

• 如果您是为孩子上学： 武圣西里是一个性价比很高的选择，总价不高，能锁定西城区优质的九年一贯制教育。务必在购买前，通过官方渠道100%确认该房产的入学资格和政策。
• 如果您是纯投资或自住： 需要接受其“老破小”的硬件条件，优点是地段核心，交通便利（地铁8号线、14号线可达），生活配套成熟，缺点是居住舒适度不高，未来拆迁的可能性较小（因为价值太高，拆迁成本巨大），升值空间更多依赖于学区价值的稳定。

武圣西里的房价是“地段+学区+居住品质”三者博弈的结果，理解了这三者的权重，您就能更好地判断其房价是否合理，以及它是否符合您的需求。