龙泉房价2017

2017年是成都楼市历史上一个非常重要且具有代表性的年份，对于龙泉驿区而言，这一年是其房价从“价格洼地”快速向“价值高地”迈进的关键转折点。

2017年龙泉驿区的房价呈现出“量价齐升、普涨加速”的态势，尤其是在下半年,市场热度非常高。

核心数据概览

根据成都市房管局等官方数据平台以及各大房产研究机构（如克而瑞、中成房业等）的统计,2017年龙泉驿区房价的主要特点如下：

1. 全年均价大幅上涨：

   • 年初（1月）：龙泉驿区的住宅商品房均价大约在 7,500 - 8,000元/平方米 左右。
   • 年末（12月）：均价已经攀升至 10,000 - 11,000元/平方米 的区间。
   • 年度涨幅：全年整体涨幅接近 40%,是成都主城区中房价涨幅最快的区域之一。

2. 价格突破与分化：

   
   （图片来源网络，侵删）
   • 破万节点：在2017年的年中（大约6-7月份），龙泉驿区的整体房价首次普遍突破了“1万元/平方米”的心理大关,这在当时引起了市场的广泛关注。
   • 区域分化明显：
     • 大面板块（东客站板块）：这是2017年龙泉驿最炙手可热的区域，得益于地铁2号线东延线的开通、东客站的辐射以及大量品牌开发商的入驻（如保利、华润、绿地、碧桂园等），这里的房价领涨全区，2017年，大面板块的房价从年初的约8,000元/平方米，迅速上涨到年底的 12,000 - 14,000元/平方米,部分核心项目甚至更高。
     • 十陵板块：作为传统的居住区，配套相对成熟，但发展空间受限于三环路和铁路，2017年房价稳步上涨，年底均价在 9,000 - 10,500元/平方米 左右。
     • 龙泉城区（老城区）：以本地改善和刚需为主，房价相对温和，年底均价在 8,000 - 9,500元/平方米 之间。
     • 经开区（汽车城板块）：以产业工人和刚需为主，房价相对较低，年底均价在 7,500 - 8,500元/平方米 左右。

驱动房价上涨的核心原因

2017年龙泉房价的暴涨并非偶然,而是由多重因素共同驱动的：

1. “南拓东进”的城市发展战略：成都市政府明确提出“东进、南拓、西控、北改、中优”的空间发展战略。“东进”将龙泉驿东部区域（简州新城、空港新城）定位为未来城市新中心,极大地提升了整个龙泉驿区的城市价值和想象空间。

2. 重大交通基础设施的落地：

   • 地铁2号线东延线：2014年开通，但在2017年其价值效应完全释放，地铁的便利性直接将龙泉大面板块与市中心（春熙路）的距离缩短到半小时内,吸引了大量在市中心上班的刚需和首次置业的购房者。
   • 成龙大道、驿都大道等主干道：的不断优化和扩容,加强了龙泉与主城区的交通联系。

3. 供应端的集中放量：2017年，大面板块迎来了土地供应的高峰，吸引了保利、华润、龙湖、碧桂园、绿地等全国性龙头房企竞相入驻，这些品牌开发商带来了高品质的楼盘和标准化的社区规划，提升了区域的整体形象和产品力,也为房价上涨提供了支撑。

   
   （图片来源网络，侵删）

4. 市场情绪与投资需求：2016-2017年，全国楼市处于上行周期，市场情绪乐观，龙泉驿作为当时主城区价格相对较低的“价值洼地”，吸引了大量投资投机客的涌入,进一步推高了房价和成交量。

5. 产业人口导入：作为成都重要的汽车产业基地（一汽-大众、吉利等汽车厂），龙泉驿区拥有庞大的产业工人群体,这部分人群构成了稳定且庞大的住房刚需。

市场特点与购房者画像

• 市场特点：新房市场非常火爆，热门楼盘经常出现“摇号”甚至“日光”现象，二手房市场同样活跃,价格跟涨明显。
• 购房者画像：
  • 刚需（主力）：大量在市中心（如锦江、成华、高新）工作的年轻人，首次置业，预算有限，被地铁和较低的房价吸引到大面、十陵等板块。
  • 改善型购房者：部分在龙泉本地居住多年，希望置换到更大、更新、配套更好的小区的本地居民。
  • 投资者：看好龙泉未来发展潜力的外地或本地投资者,在多个项目进行购买。

2017年是龙泉驿区房价的“元年”，它彻底改变了龙泉在成都楼市中的定位，从一个传统的远郊区，一跃成为炙手可热的“东部新区核心”，这一年的暴涨，为后续几年龙泉房价的持续高位运行奠定了坚实的基础，但也使得购房门槛显著提高,对本地刚需群体造成了一定的压力。

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