四川房价最低的城市是哪里？

四川省房价最低的城市主要集中在川东北、川南和攀西地区，这些城市经济发展相对较慢，人口吸引力不强，因此房价水平也处于全省的“洼地”。

以下是几个公认的、房价常年处于全省末尾的城市，并列出了一些关键数据和特点供您参考。

第一梯队：公认的“垫底”城市

这两个城市在大多数房价统计榜单中,常年占据四川房价最低的前两名。

巴中市

• 特点：作为川东北的门户城市，巴中是革命老区，经济基础相对薄弱，产业结构以农业和传统工业为主，近年来，人口外流现象比较明显，尤其是年轻人向成都、重庆等大城市流动。
• 房价水平：
  • 新房均价：根据2023年底至2024年初的数据，巴中的新房均价普遍在 5000 - 6000元/平方米 左右，甚至在一些非核心区域或新盘促销期，价格会低于5000元。
  • 二手房均价：二手房价格更低，部分老旧小区或远郊房源价格可能低至 4000元/平方米 以下。
• 区域差异：市中心（如巴州区的回风、江北等板块）价格会稍高，而周边的恩阳区、平昌县等地则价格更低。

广元市

• 特点：位于川、陕、甘三省交界处，是北向出川的枢纽，虽然地理位置重要，但自身经济体量不大，缺乏强有力的产业支撑，房价也长期处于低位。
• 房价水平：
  • 新房均价：广元的新房均价与巴中非常接近，大致在 5100 - 6100元/平方米 的区间内波动。
  • 二手房均价：二手房市场同样不温不火，均价多在 4500元/平方米 上下。
• 区域差异：利州区作为市中心，价格相对坚挺，而昭化区、朝天区以及剑阁县、青川县等下属区县，房价会更低。

第二梯队：紧随其后的低房价城市

除了巴中和广元,以下这些城市的房价也经常排在全省的末尾，与上述两者形成“第一梯队”的竞争。

南充市

• 特点：南充是“成渝地区双城经济圈”的重要节点城市，川东北的经济、交通、文化中心，经济体量在省内排名靠前，但主城区（顺庆、高坪、嘉陵三区）的房价并未因其经济地位而水涨船高，整体仍处于较低水平。
• 房价水平：
  • 新房均价：南充的新房均价略高于巴中和广元，但仍在全省低位，大约在 6000 - 7000元/平方米 左右。
  • 二手房均价：二手房均价在 5500 - 6500元/平方米 之间。
• 注意：南充的房价区域差异较大，市中心核心板块（如政府附近、大学城）价格可能接近或超过8000元，但远郊板块或老城区的房源价格则非常有吸引力。

达州市

• 特点：达州是川东重镇，人口众多，是四川人口最多的地级市之一，近年来发展势头不错，但房价涨幅不大，依然维持在较低水平。
• 房价水平：
  • 新房均价：新房均价普遍在 6000 - 7000元/平方米 区间。
  • 二手房均价：二手房价格在 5500元/平方米 左右。

攀枝花市

• 特点：作为典型的资源型工业城市（钢铁、钒钛），攀枝花位于川西南，地理上与四川盆地相对隔离，城市结构比较特殊，是“一城两区”（炳草岗-渡口、仁和区）的格局，受产业结构转型和人口结构影响，房价也处于低位。
• 房价水平：
  • 新房均价：新房均价在 6000 - 7000元/平方米 左右。
  • 二手房均价：二手房均价与新房相近，约在 6000元/平方米 上下。

总结与对比

为了更直观地比较,这里有一个简单的表格（数据为2023年底至2024年初的估算均价，仅供参考）：

• 绝对的最低：如果非要选出“最低”，巴中市和广元市是最有力的竞争者，两者常年难分伯仲，具体排名会因统计月份和楼盘不同而略有浮动。
• 选择建议：
  • 如果您追求极致的低房价，不介意城市的发展速度和配套，那么巴中和广元是首选。
  • 如果您希望在低房价的同时,城市能级稍高一些，有更多的商业、教育和医疗资源，那么南充是一个不错的选择，它的“洼地”属性更明显。
  • 购房是大事,以上数据仅为宏观参考。强烈建议您在决定前，通过安居客、贝壳找房等APP，具体查询目标城市内不同板块、不同楼盘的实时价格，并进行实地考察。