望京二手房价现在怎么样？

望京作为北京东北部的核心居住区,二手房市场呈现出“量价齐稳”的态势，价格整体处于北京中上水平，不同小区、户型和楼层之间价差较大，目前市场处于买方市场，议价空间相对充足。

最新市场均价（截至2024年初）

根据各大房产平台（如链家、我爱我家等）的数据，望京板块的二手房均价大约在 7万 - 8.5万元/平方米之间。

重要提示： 这个均价是一个被平均的数值，实际成交价会因以下因素产生巨大差异，因此仅供参考。

价格差异巨大的主要原因

望京的房价“一房一价”现象非常明显，主要受以下几个因素影响：

小区品质和档次（影响最大）

• 顶级豪宅/品质小区 (8万 - 12万+/㎡):
  • 望京SOHO周边： 如 望京悠乐汇、融科望京中心、季景天地 等，这些是商住两用公寓，户型以一居、大开间为主，因地段稀缺、视野开阔、配套高端，价格远高于普通住宅。
  • 知名商品房小区： 如 大西洋新城、南湖东园、花家地 等建成较早但品质较高的塔楼或板楼，尤其是位置好、楼龄新的，单价也能达到8万以上。
• 主流改善型小区 (7万 - 9万/㎡):
  • 望京新城/望京西园： 望京最大的居住区，房龄多在15-20年，这里的“好楼栋”、“好户型”（如南北通透、边户）价格坚挺，能达到8万左右，而中间户、塔楼户型价格则较低，可能在6.5万-7.5万之间。
  • 东湖湾、望京花园： 相对较新的商品房小区，绿化和物业服务较好，是改善家庭的热门选择，价格普遍在7.5万-9万。
• 普通老小区/福利房 (5万 - 7万/㎡):
  • 望京街附近的老小区： 如 望京街9号院、望京信箱 等，多为90年代的单位分房，房龄老、没有电梯、户型落后，价格在5万-6.5万之间，是刚需上车的重要选择。

户型和楼层

• 户型： 南北通透的两居室、三居室 > 南北通透的一居室 > 东西向或暗卫户型。
• 楼层： 中高楼层（如6-15层）最受欢迎，价格最高，低楼层（1-3层）因潮湿、采光可能受影响，价格较低，顶楼除非带露台或价格有优势，否则通常也偏低。

距离地铁站的远近

• 望京核心区被地铁14号线、15号线环绕。步行5分钟内到达地铁站的小区，价格会比同小区远一些的房源高出5%-10%。

学区因素

• 望京部分小区对口优质的朝阳教委学区（如望京实验学校等），这类房源的价格会比同小区非学区房高出不少，但近年来“多校划片”政策的影响也在逐渐显现。

不同类型小区价格参考

为了让您有更直观的感受,这里列举一些代表性小区的大致价格区间（单位：元/平方米）：

当前市场趋势分析

1. 买方市场，议价空间增大： 近期北京二手房市场整体较为冷静，望京也不例外，大部分房源都有一定的议价空间，通常在3%-5%，甚至更高，急售的业主可能会让利更多。
2. “以价换量”成为常态： 业主为了快速出售，主动调低挂牌价的现象增多，买家可以多关注那些“降价急售”的房源，可能淘到性价比不错的标的。
3. 优质房源更抗跌： 在整体市场下行的压力下，那些地段好、楼龄新、户型佳的“硬通货”小区，价格依然相对坚挺，下跌幅度小于老旧小区。
4. 总价门槛： 在望京购买一套60平米左右的一居室，总价通常在400万-500万；购买一套90平米左右的两居室，总价普遍在600万-800万。

给您的建议

• 明确预算和需求： 先确定自己的总价预算和核心需求（如学区、地铁、户型、小区环境）。
• 实地多看多比较： 一定要亲自去小区和房子里看一看，感受采光、噪音、邻里环境等，线上数据仅供参考。
• 关注真实成交价： 不要只看挂牌价，多和中介沟通，了解小区近期的真实成交案例，这才是价格的“锚”。
• 理性议价： 在当前市场下，可以大胆议价，但也要尊重市场行情，给出合理的价格。

希望以上信息能对您了解望京的二手房价有所帮助！如果您有具体的小区或户型想了解，可以提供更多信息，我可以为您做更针对性的分析。