当代清水园房价究竟是多少？

浦东新区三林板块的“当代清水园”

这是大家通常提到、关注度更高的一个“当代清水园”。

核心信息

• 小区名称： 当代清水园
• 所在板块： 浦东新区 - 三林板块
• 地址： 环林西路88弄
• 建成年代： 2003年左右
• 房屋类型： 高层住宅
• 特点：
  • 品质标杆： 在三林板块内属于品质较好的次新小区，外立面保养得不错，小区绿化率高,环境优美。
  • 地铁房： 距离地铁8号线/11号线的凌兆新村站步行距离非常近，是名副其实的地铁房,出行便利。
  • 配套成熟： 周边有大型超市（如家乐福）、三林印象城商圈、医院（上海市东方医院南院）等,生活配套非常完善。
  • 学 区： 对口学区一般,不是其核心卖点。

最新房价行情 (截至2024年5月)

根据贝壳、安居客等主流房产平台的数据，浦东“当代清水园”的房价走势如下：

• 均价范围： 2万 - 6.8万元/平方米
• 总价范围：
  • 小户型（约70-90平米的两房）：总价约 450万 - 600万 元。
  • 主力户型（约100-130平米的三房）：总价约 650万 - 850万 元。
  • 大户型（约140平米以上的四房）：总价约 900万 - 1100万+ 元。

市场分析与解读：

1. 价格坚挺： 作为板块内的品质次新，其房价在三林板块内处于中上水平，比周边老破小有明显溢价，房价相对稳定,抗跌性较好。
2. 户型影响大： 房价受楼层、朝向、装修情况影响较大，中间楼层、南北通透、装修保养好的房源,单价会更高。
3. 市场趋势： 近期上海二手房市场整体平稳，像“当代清水园”这样的优质次新小区，议价空间相对较小，主要还是根据业主心态和急售程度而定，如果业主不急售,挂牌价会比较坚挺。

闵行区七宝板块的“当代清水园”

这个小区位于上海西南部的热门板块七宝,品质和定位与浦东的那个不同。

核心信息

• 小区名称： 当代清水园
• 所在板块： 闵行区 - 七宝板块
• 地址： 沪松公路565弄
• 建成年代： 1995年左右
• 房屋类型： 多层住宅（6-7层无电梯）
• 特点：
  • 老公房： 属于比较典型的90年代老公房，没有电梯，小区环境、户型设计等与浦东次新小区有较大差距。
  • 地段优越： 位于七宝古镇核心辐射区，距离地铁9号线/10号线的七宝站很近,交通和生活便利性非常高。
  • 学区房属性： 对口闵行区知名的公办小学七宝明强小学，因此带有一定的“老破小”学区房属性,是其房价的主要支撑点之一。
  • 商业繁华： 周边就是七宝老街和各类商业街,生活气息浓厚。

最新房价行情 (截至2024年5月)

闵行“当代清水园”的房价则呈现出另一种特点：

• 均价范围： 5万 - 8.5万元/平方米
• 总价范围：
  • 小户型（约50-70平米的一房/两房）：总价约 400万 - 550万 元。
  • 中等户型（约80-90平米的两房/小三房）：总价约 600万 - 750万 元。

市场分析与解读：

1. 学区驱动： 这个小区的房价主要是由其“明强小学”学区属性驱动的，虽然房子本身老旧,但优质的教育资源为其带来了巨大的价值。
2. 单价高，总价可控： 由于是老公房，户型普遍偏小，所以虽然单价很高，但总价相对可控，吸引了很多以孩子上学为首要目的的“学区房”买家。
3. 市场波动： 学区房政策对房价影响较大，近年来，多校划片等政策调整使得学区房市场有所降温，像这样的老破小学区房，其价格相比高峰期有所回调,但依然是七宝板块内价格较高的老公房之一。

总结与建议

给您的建议：

1. 明确您的需求： 您买房是为了自住还是投资？最看重的是学区、地段还是居住品质？您的预算范围是多少？想清楚这些，就能确定您关注的是哪个“当代清水园”。
2. 实地考察： 房价是动态变化的，且具体到每一套房源都有差异，强烈建议您亲自去小区看一看，感受一下小区环境、周边配套，并与附近的房产中介或业主进行沟通,获取最准确的一手信息。
3. 关注市场动态： 定期查看贝壳、安居客等网站，了解最新的挂牌价和成交价,做到心中有数。

希望以上信息能对您有所帮助！如果您能提供更具体的需求（比如预算、户型、学区要求等）,我可以给您更有针对性的建议。