深圳深业东岭房价现在多少？

深业东岭是深圳近年来的“网红”楼盘，备受关注,其房价可以从以下几个维度来理解：

核心摘要（截至2024年中）

• 当前挂牌均价： 根据各大房产平台（如贝壳找房、安居客）的实时数据，深业东岭的挂牌均价大约在每平方米9.5万 - 10.5万元人民币之间。
• 价格波动因素： 这个价格是一个动态范围，实际成交价会因楼层、朝向、户型、装修情况以及业主的议价空间而有较大差异。
• 市场定位： 这是一个位于罗湖核心区的高端改善型住宅,其定价显著高于深圳乃至罗湖区域的平均水平。

详细分析

项目基本信息

• 开发商： 深业集团（深圳市属国企,品质有保障）
• 地理位置： 深圳市罗湖区，笋岗-清水河片区，这是深圳重点发展的“城市新客厅”之一。
• 产品类型： 高端住宅，由多栋超高层建筑组成，户型以大平层为主，面积较大,定位改善客群。
• 核心亮点：
  • 城市更新标杆： 作为笋岗片区旧改的旗舰项目,整体规划现代化程度高。
  • 优质景观资源： 部分单位享有“一线看山”（围岭公园）和“城市天际线”的双重景观,这在深圳中心区非常稀缺。
  • 交通便利： 非常靠近地铁7号线/14号线（在建）的“笋岗站”，步行可达,周边路网发达。
  • 商业配套： 自带约5万㎡的商业体，周边有大型购物中心如“万象食家”等,生活便利。
  • 教育资源： 周边规划有多所学校,教育配套是未来的一个重要加分项。

房价构成与市场表现

深业东岭的高房价主要由以下几个因素支撑：

• 稀缺性： 在深圳福田、罗湖这样的传统核心区，能够提供如此大面积、高品质、且拥有良好景观的全新住宅项目非常罕见，其“房票珍贵性”极高。
• 品牌与品质： 深业国企背景带来了强大的品牌信任感，项目本身的建筑品质、园林设计、用料和精装修标准都达到了市场顶级水平,这直接体现在了价格上。
• 地段潜力： 笋岗-清水河片区是深圳“东进、西协、南联、北拓、中优”战略中“中优”的核心区域，政府投入巨大，未来有巨大的想象空间，购买深业东岭，不仅仅是买一套房子,也是在押注一个片区的未来。
• 市场定位： 其目标客群是高净值人群、企业高管、成功企业家等，他们对价格敏感度相对较低，更看重产品的稀缺性、品质和资产保值增值能力。

价格走势与未来展望

• 历史走势： 自开盘以来，深业东岭的价格一直处于高位，在市场行情好的时候，曾出现过“日光盘”的现象，价格一度上涨，在市场调整期，其价格也相对坚挺,抗跌性较强。
• 未来展望：
  • 短期： 房价将主要受深圳整体楼市政策和金融环境的影响，如果市场回暖,其作为核心资产的价值会进一步凸显。
  • 长期： 随着笋岗片区配套的逐步成熟、14号线的开通以及整个片区价值的提升，深业东岭作为片区内的“领头羊”，其房价有望稳步上涨，其稀缺的景观资源和不可复制的地段,是其长期价值的最大保障。

如何获取最准确的价格？

由于房产价格实时变动,最准确的信息需要通过以下渠道获取：

1. 线上房产平台：

   • 贝壳找房、安居客、房天下：可以查看最新的挂牌价，这是了解市场行情最直接的方式,平台会展示不同户型的具体报价。
   • 微信小程序：搜索“深业东岭”,通常会有官方或中介的小程序提供最新的房源信息和VR看房功能。

2. 线下咨询：

   
   （图片来源网络，侵删）
   • 联系房产中介： 咨询熟悉罗湖片区的资深中介经纪人，他们能提供最实时的成交价参考和议价空间分析。
   • 售楼处： 虽然大部分房源已进入二手房市场，但偶尔可能会有开发商的尾盘在售,可以直接咨询售楼处了解一手房信息。

深业东岭的房价目前在每平米10万左右，是深圳顶级豪宅的代表之一。 它的价格由其核心地段、稀缺景观、顶级品质和巨大发展潜力共同决定，对于预算充足、追求高品质生活和资产配置的购房者来说，这是一个值得关注的核心资产，但总价非常高,门槛也相应很高。

建议： 在决定购买前，务必亲自前往项目实地考察，感受周边环境和楼盘品质，并与多家中介沟通，获取最新的成交数据,做出最理性的判断。