深圳房价最贵处，究竟值多少？

单价王者：深圳湾片区

如果论每平方米的单价，深圳湾当之无愧是深圳的“第一贵”,没有之一。

• 核心代表：深圳湾1号、深圳湾双玺、深圳湾公馆、恒裕滨城等。
• 为什么这么贵？
  1. 无敌景观：拥有深圳最稀缺、最壮丽的景观资源——一线海景、香港海景、深圳湾大桥和城市天际线，高层住宅可以270度俯瞰整个深圳湾和前海,视野无遮挡。
  2. 顶级地段：位于深圳湾超级总部基地的核心区，这里规划了深圳最高端的产业和配套,是未来的城市封面。
  3. 稀缺性：土地资源极其有限，可供开发的住宅用地基本已经用完，目前在售或待售的楼盘屈指可数,物以稀为贵。
  4. 圈层效应：这里是深圳顶级富豪、企业家和高管的聚集地，形成了独特的“富人圈”,进一步推高了房价。
• 房价水平：单价普遍在 15万 - 25万+ 人民币/平方米 之间，深圳湾1号等顶级豪宅的顶复单位单价甚至更高,总价动辄数千万上亿。

总价王者：香蜜湖片区

如果说深圳湾是单价的巅峰，那么香蜜湖就是深圳豪宅“总价”的代名词。

• 核心代表：香蜜湖一号、深业中城、侨香村等。
• 为什么总价这么高？
  1. 豪宅基因：深圳最早的豪宅区之一，开发时间早，社区成熟，以大户型、低密度、高品质著称，这里的房子面积普遍很大，200平方米以上的大平层、别墅比比皆是。
  2. 顶级配套：拥有深圳顶级的城市资源，包括香蜜湖游艇会、深圳高尔夫俱乐部、香蜜湖公园等,配套的稀缺性和品质感极高。
  3. 人文环境：环境静谧，绿化率高，被称为“深圳的绿肺”，居住密度低,非常适合家庭居住。
  4. 土地价值：片区内土地性质特殊，有大量的低密度住宅用地，开发强度受限,使得土地价值非常高。
• 房价水平：单价虽然略低于深圳湾，但普遍在 12万 - 20万+ 人民币/平方米，由于户型面积巨大，一套房子的总价轻松超过数千万,是深圳豪宅总价最高的区域之一。

传统顶级豪宅区：华侨城片区

华侨城是深圳豪宅的“鼻祖”，也是深圳最早形成的高端居住区之一,至今依然是顶级的象征。

• 核心代表：波托菲诺·纯水岸、天鹅堡、侨城北等。
• 为什么这么贵？
  1. 生态与艺术的结合：背靠深圳最著名的主题公园——世界之窗和锦绣中华，内部有燕栖湖、天鹅湖等生态资源，居住环境优美,充满了人文艺术气息。
  2. 成熟度极高：经过几十年的发展，华侨城的社区、商业、交通、教育等配套都极其成熟和完善,生活便利性非常高。
  3. 品牌效应：波托菲诺系列是深圳豪宅的“金字招牌”，代表了高品质的居住体验,至今仍有很强的号召力。
• 房价水平：单价与香蜜湖相当，普遍在 12万 - 18万+ 人民币/平方米，是深圳房价最稳定、最坚挺的区域之一。

新晋顶流：后海片区

后海是深圳近年来发展最快的区域之一，凭借其优越的地理位置和现代化的规划,迅速崛起为新的房价高地。

• 核心代表：后海元/㎡、后海T+、后海瑞府等。
• 为什么这么贵？
  1. 金融中心：作为深圳湾超级总部基地的重要组成部分，后海是众多金融、科技、互联网总部的所在地,吸引了大量高收入人群。
  2. 交通枢纽：拥有深圳湾口岸、地铁2/11号线等便捷的交通网络,连接香港和南山核心区。
  3. 现代化规划：城市界面非常新，规划合理，商业配套（如海岸城）非常发达，是集工作、生活、娱乐于一体的现代化城区。
• 房价水平：单价紧追深圳湾和香蜜湖，普遍在 13万 - 20万+ 人民币/平方米。

其他顶级区域

除了以上四大核心片区,还有一些区域的顶级楼盘也价格不菲：

• 福田中心区：作为深圳的CBD，这里的顶级公寓（如深圳中心·天元）单价同样非常高,主要服务于高端商务人士和金融精英。
• 蛇口：蛇口是深圳改革开放的发源地，拥有成熟的海岸线资源和国际化社区，如双玺、半岛城邦等楼盘，凭借其山海景观和优质学区,房价也稳居深圳前列。
• 宝安中心区：与前海片区紧密相连，是深圳城市西拓的核心，前海的规划红利直接带动了宝安中心区房价的飙升，这里的顶级公寓单价也突破了10万+。

总结对比

• 论单价最高，深圳湾是毫无争议的王者。
• 论总价最高，香蜜湖的大户型豪宅当之无愧。
• 如果要评选一个综合实力最强、代表深圳顶级居住水平的区域，很多人会票选深圳湾，因为它集景观、地段、稀缺性和未来潜力于一身。