中国房价世界排名为何居高不下？

如果只看绝对价格（每平方米单价），中国主要城市的房价已经位居世界前列，甚至可以说是“世界顶级”，但如果考虑“房价收入比”（衡量房价是否合理的重要指标），中国主要城市的排名则更为“恐怖”，稳居世界第一梯队。

下面我们从不同维度来详细解读。

按绝对房价（单价）排名

这里的“世界排名”通常指全球主要大都会区的房价，根据多家国际房地产咨询公司（如莱坊Knight Frank、世邦魏理仕CBRE等）发布的年度全球房价指数或报告,我们可以得出以下结论：

中国一线及强二线城市房价处于全球第一阵营

1. 香港：常年霸占全球房价最昂贵城市榜首，其房价之高,是全球公认的。
2. 深圳：在全球各大榜单中，深圳的房价排名通常在前5名到前10名之间，经常与纽约、伦敦、新加坡等城市竞争第二的位置，有时甚至超过纽约,成为全球第二贵。
3. 上海：紧随深圳，通常位列全球前10名左右。
4. 北京：与上海排名相近，同样稳居全球前10名至前15名的行列。
5. 广州：作为一线城市，广州的房价虽然低于北上深，但在全球范围内依然属于非常昂贵的水平，通常能进入前20名。

• 顶级梯队：香港、深圳、上海、北京。
• 高级梯队：广州。
• 其他强二线城市如杭州、南京、苏州等，其房价在国内属于高位，但在全球范围内可能排在20-50名之间,依然属于偏高的水平。

按“房价收入比”排名（更关键的指标）

“房价收入比”指的是一个地区的“平均住房总价”除以“家庭年平均可支配收入”,这个指标能更好地反映普通民众购买住房的难度和压力。

中国主要城市的房价收入比高得惊人，堪称“世界之最”。

根据Numbeo等全球数据机构的统计,全球房价收入比最高的城市几乎都被中国城市包揽。

长期霸榜的“天价”梯队：

1. 香港：常年位居全球第一，其房价收入比通常在20倍以上，这意味着一个香港普通家庭不吃不喝,需要20年以上才能买得起一套平均水平的房子。
2. 深圳：紧随香港，是全球房价收入比最高的“内地城市”，其比率通常在35倍到40倍甚至更高，这意味着一个深圳普通家庭需要不吃不喝30多年才能买房,这个数字在全球范围内是绝无仅有的。
3. 上海：同样处于“无人能及”的水平，房价收入比通常在30倍到35倍之间。
4. 北京：与上海不相上下，比率也在30倍左右。
5. 三亚、广州：这些城市的房价收入比也常年位居全球前列，通常在20倍以上。

与世界主要城市对比：

• 纽约、伦敦、东京、新加坡：这些国际大都市的房价收入比通常在10倍到15倍之间，虽然也很高，但与中国城市相比有“断崖式”的差距。
• 全球平均水平：通常认为3-5倍是比较健康的区间，超过6倍就存在泡沫风险。

从“房价收入比”这个更贴近民生感受的指标来看，中国主要城市的购房难度是全球最高的，普通居民需要动用“六个钱包”（夫妻双方父母、祖父母、外祖父母的积蓄）并背负巨额贷款,才能勉强上车。

为什么中国房价如此之高？

1. 快速的城市化和经济增长：过去几十年，大量人口涌入城市,创造了巨大的住房需求。
2. 土地财政模式：地方政府通过出让土地使用权获得财政收入，这推高了土地成本,进而传导至房价。
3. 投资属性过强：由于国内其他投资渠道（如股市）风险较高且波动大，房产长期以来被视为最保值、最安全的资产,吸引了大量投资性甚至投机性需求。
4. 文化观念：“有房才有家”的传统观念深入人心,使得住房需求远超单纯的居住需求。
5. 货币因素：广义货币供应量（M2）的长期快速增长，也使得市场上的流动性充裕,推高了包括房产在内的各类资产价格。

• 按单价看：中国一线城市房价已进入全球“贵”俱乐部，与纽约、伦敦等顶级城市在同一水平线。
• 按购房难度（房价收入比）看：中国主要城市“一骑绝尘”，遥遥领先于世界其他任何大城市,是全球购房压力最大的地区。

当谈论“中国房价世界排名”时，必须区分是看“价格”还是看“负担”，前者显示了中国经济的活力和城市魅力,后者则揭示了普通民众面临的巨大生活压力。