燕郊福成房价

福成五期二手房源挂牌情况

1. 具体房源示例：

   
   （图片来源网络，侵删）
   • 燕高路福成五期一套2室2厅98㎡的房子，总价150万元，单价约15307元/㎡；
   • 同区域的2室1厅户型（69.49㎡）挂牌价为75万元，单价10793元/㎡；
   • 另一套夏威夷南岸(二期)的2室2厅87.14㎡房源以90万元成交，单价10329元/㎡；
   • 还有3室1厅121.54㎡的户型总价138万元，单价11355元/㎡。

2. 小区内部差异：根据2025年数据,福成五期内部分楼盘存在较大价格跨度。

   • 低价梯队：“嘉都(商住楼)”仅5000元/㎡，“农机驾校小区(三河)”为5050元/㎡；
   • 高价项目：如“四十五所二区(别墅)”达20942元/㎡，“中和府”则高达18803元/㎡。

燕郊整体市场背景

1. 区域均价趋势：2025年1月燕郊二手房均价为11095元/㎡，环比下跌1.04%，同比降幅达5.89%，新房方面，4月数据显示均价稳定在14078元/㎡，与上月持平,但较去年同期有明显下降。

2. 房价分布特征：当前市场中，单价集中在1–1.5万元/㎡区间的楼盘占比超36%，而少数高端项目可触及2.5–3万元/㎡。

对比参考的其他关联项目

相关问题与解答

Q1: 为什么福成五期的同小区内房价差异这么大？

A: 这主要受楼栋位置、装修状况、是否临街或靠近配套设施（如商业区）、房屋朝向及楼层高低等因素影响,别墅类产品因稀缺性和居住舒适度通常溢价更高。

Q2: 目前燕郊房产市场适合入手吗？

A: 从数据看，燕郊房价已进入平稳调整期，部分优质项目具备性价比优势，建议关注交通便利（如地铁沿线）、配套成熟的板块，同时结合个人需求选择合适户型和预算范围，若为长期持有，可优先考虑品牌开发商打造的社区