南通竹行房价现在怎么样？

核心摘要

南通竹行镇的房价在南通市区范围内属于中等偏低水平，是典型的“价格洼地”，它最大的优势在于其地理位置，紧邻南通中央创新区（南通的“浦东”），享受着核心区的规划外溢红利,因此吸引了大量在中央创新区工作的刚需和首次改善型购房者。

最新大致价格区间（2024年中）：

• 普通住宅： 12,000 - 16,000 元/平方米
• 部分次新房或品质较好的小区： 可达 16,000 - 18,000 元/平方米
• 老旧小区或远期地块： 可能低于 12,000 元/平方米

房价是动态变化的，具体到每个楼盘价格都会有差异,以下分析将帮助您更深入地理解这个价格区间背后的原因。

竹行房价的核心特点

1. 价格洼地，性价比高： 与仅一河之隔的中央创新区（部分新房价格已超过25,000元/平方米）和南通传统核心区（如崇川区，普遍在20,000元/平方米以上）相比，竹行的房价优势非常明显，对于预算有限，但又想在南通安家的人来说,竹行提供了一个高性价比的选择。

2. 承接中央创新区外溢需求： 这是竹行房价最核心的支撑因素，南通中央创新区是市政府重点打造的新城，汇聚了大量高新企业、优质学校和医疗资源，但区域内土地供应有限，新房价格高昂，在中央创新区工作的年轻人和上班族，自然会优先考虑价格更亲民的竹行，通过便捷的交通实现“住在竹行，工作在创新区”。

   
   （图片来源网络，侵删）

3. 以刚需和首次改善为主： 竹行的购房群体主要是年轻家庭、首次置业者和首次改善型客户，这决定了当地的房产市场以中小户型（90-120平方米）的“刚改”产品为主力。

4. 市场分化明显：

   • 次新房 > 老旧小区： 2015年后建成、品质较好、物业服务到位的次新房,价格明显高于房龄较长的老小区。
   • 近地铁 > 远地铁： 靠近地铁1号线（竹行站）的楼盘,价格和流动性都更有保障。
   • 品牌开发商 > 本地开发商： 如万科、卓越等品牌开发商开发的楼盘，通常在品质和口碑上更有优势,价格也相对坚挺。

影响竹行房价的关键因素

1. 地理位置与交通（最大利好）：

   • 紧邻中央创新区： 竹行镇是南通开发区向南拓展的重要腹地,与中央创新区隔通盛路相望。
   • 地铁1号线： 地铁1号线直达竹行，设有“竹行站”和振兴路站”，极大地缩短了到市中心和中央创新区的通勤时间,是房价最重要的助推器。
   • 主干道： 通沪大道、通盛大道等城市快速路,可以快速连接南通各区以及周边城市。

2. 产业与人口导入： 开发区和中央创新区提供了大量的就业岗位，吸引了大量年轻人口流入,庞大的人口基数是支撑房地产市场需求的根本。

   
   （图片来源网络，侵删）

3. 生活配套与规划：

   • 现有配套： 拥有竹行农贸市场、星湖广场等商业设施，以及竹行小学、竹行中学等教育资源,医疗方面有南通良春医院等。
   • 未来规划： 作为开发区的核心板块之一，竹行未来的商业、教育、医疗配套仍在持续完善中,存在一定的规划想象空间。

4. 市场供需关系：

   • 供应端： 前几年竹行土地供应充足，新盘较多，市场竞争激烈,这在一定程度上抑制了房价的快速上涨。
   • 需求端： 强大的刚需和改善需求持续存在,为房价提供了坚实的底部支撑。

主要楼盘举例（参考，具体价格请以售楼处为准）

竹行镇的楼盘主要分为两类：

• 次新房/在售新盘：

  • 卓越府/卓越府二期： 品牌开发商，品质较好，定位相对高端,价格在区域内属于第一梯队。
  • 星湖泮： 位置优越，靠近地铁和星湖广场,社区品质和口碑都不错。
  • 万科·海上传奇： 万科品牌加持，产品设计有优势,是市场上的热门楼盘之一。
  • 其他： 如星湖101、招商公园里、卓越府·璞樾等,都是近年来竹行比较有代表性的楼盘。

• 早期/老旧小区：

  • 瑞丽花园、世家花园、太阳城、鑫缘小区等，这些小区房龄较长，价格相对较低,主要面向预算更紧张的购房者。

购房建议

1. 明确自身需求：

   • 如果工作在中央创新区： 竹行是性价比极高的首选，通勤便利,生活成本可控。
   • 如果追求高性价比： 在南通市区范围内,竹行是上车门槛较低的区域之一。
   • 如果看重学区： 需要谨慎，竹行的教育资源与崇川区、通州区的顶级学区仍有差距,建议具体了解目标楼盘的学区划片政策。

2. 选择核心区域： 优先选择靠近地铁1号线竹行站、星湖广场以及中央创新区的楼盘，这些区域的房产保值增值能力更强,未来也更容易出手。

3. 关注开发商和物业： 品牌开发商通常意味着更好的建筑质量和社区规划,而优秀的物业公司则直接关系到未来的居住体验和房产的保值性。

4. 实地考察： 房产交易是大事，一定要亲自去竹行镇走一走，感受一下周边的环境、交通、商业氛围和小区的实际情况。

南通竹行镇是一个“潜力股”，它当前的价格反映了其作为“睡城”和“价格洼地”的现实，但其紧邻南通未来城市新中心（中央创新区）的地理位置，又赋予了它巨大的想象空间，对于在南通发展的年轻人和刚需家庭来说，竹行是一个非常值得重点考虑的区域，建议您结合自身预算和需求，多看多比较,选择最适合自己的楼盘。