2013年是北京房地产市场一个非常典型且具有标志性的年份，这一年，房价经历了从年初的快速上涨，到下半年被严厉调控政策“急刹车”的剧烈波动。2013年的北京房价是“先扬后抑”的“政策市”。
（图片来源网络，侵删）
-
上半年：量价齐飞，房价快速上涨
- 背景：全球经济温和复苏，国内宏观经济相对平稳，市场对经济前景普遍乐观，加上此前几年的调控政策有所松动,市场积累了大量的购买需求。
- 表现：2013年初开始，北京二手房市场率先启动，成交量迅速放大，随后，新房市场也跟涨，房价从年初开始就进入了一个明显的上升通道，第一季度和第二季度的房价涨幅非常惊人。
- 市场情绪：市场极度乐观，甚至出现了恐慌性购房。“买涨不买跌”的心理被放大，很多人担心房价再不买就更高了,进一步推高了成交量。
-
下半年：政策“急刹车”，市场迅速降温
-
背景：房价过快上涨引起了中央政府的高度警惕，为了给市场“降温”，防止出现房地产泡沫,中央和地方政府在下半年连续出台了一系列强力调控政策。
-
标志性政策：
（图片来源网络，侵删）-
“新国五条”细则落地 (3月底)：虽然“新国五条”在3月初由国务院发布，但北京直到3月底才出台其具体实施细则，这份细则被市场认为极其严厉,其中最重磅的一条是：
“个人转让住房，按照 差额20% 征收个人所得税。”
-
提高二套房贷款门槛：二套房的首付比例和贷款利率被进一步提高,有效抑制了投资投机性需求。
-
-
表现：
（图片来源网络，侵删）- 3月底的恐慌性签约：由于政策明确从4月1日起执行，3月底北京二手房市场出现了史无前例的“末日狂欢”，大量购房者为了规避高昂的20%个税，在政策生效前集中签约，导致3月份二手房成交量创下历史天量,但价格在冲高后开始出现松动。
- 4月之后市场冰冻：政策实施后，市场迅速降温，二手房成交量“腰斩”，价格也停止上涨，进入横盘甚至小幅回调的阶段，新房市场同样受到影响，开盘去化率大幅下降,开发商的推盘节奏也变得谨慎。
-
具体数据回顾
要了解具体房价，我们需要区分新房和二手房,因为它们的统计方式和市场反应不同。
新房价格
根据国家统计局的数据：
- 2013年1月：北京新建商品住宅价格环比上涨1.1%，同比上涨3.0%。
- 2013年6月：价格达到全年的高点，环比上涨1.7%，同比上涨11.7%,这表明上半年涨幅非常快。
- 2013年12月：全年最后一个数据，环比上涨0.2%，同比上涨21.4%。
解读：
- 同比涨幅在全年持续扩大，从年初的3%一路攀升到年底的21.4%,说明全年房价整体水平比2012年高出了很多。
- 环比涨幅在下半年（尤其是4月后）明显收窄，从1.7%的高点降至0.2%,直接反映了政策调控的立竿见影的效果。
二手房价格
二手房市场更能反映真实的市场情绪和交易情况，但官方的统一指数在2013年并不像现在这样普及，我们可以通过一些知名机构（如链家、我爱我家等）的数据和市场观察来了解：
- 上半年：二手房价格普遍上涨了15%-20%，部分热门学区房和核心地段的涨幅甚至更高，一些热门区域的学区房单价在一年内轻松突破6万、7万元/平方米。
- 3月：在政策出台前的最后几天,二手房价格达到一个短期峰值。
- 4月之后：价格基本停止上涨，进入横盘期，虽然官方数据可能显示全年仍有小幅上涨，但市场的实际成交价议价空间变大，很多房源的实际成交价低于挂牌价,市场观望情绪浓厚。
区域差异
- 核心城区（东西城、海淀）：受“学区房”概念影响，需求极其旺盛，价格坚挺，全年涨幅领全市，尤其是东西城的优质学区房，是2013年上涨的“领头羊”。
- 近郊区（朝阳、丰台、石景山、通州等）：作为新房供应的主力区域，上半年价格跟随市场快速上涨，下半年政策出台后，这些区域的新房项目去化压力明显增大,成为开发商降价促销的主要区域。
- 远郊区（昌平、大兴、房山等）：上半年也有一定涨幅，但下半年市场降温后，远郊区的房价最先感受到压力,部分非核心区域的房价甚至出现了回调。
2013年的北京房价，是一部由市场热情和行政铁腕共同演绎的“过山车”式行情。
- “新国五条”、“20%个税”、“量价齐飞”、“市场冰冻”。
- 对购房者的启示：这一年深刻地教育了市场，房价的涨跌很大程度上受到宏观政策的直接影响。“政策市”的特征在这一年体现得淋漓尽致。
- 对市场的意义：2013年的调控，为后来几年（如2016年的“930”新政、2017年的“317新政”）的房地产调控政策定下了严厉的基调,也使得北京成为了全国房地产调控最严格的城市之一。
如果你在2013年上半年问北京房价，答案是“正在快速上涨，而且势头很猛”；如果你在2013年下半年问，答案是“涨不动了，市场很冷，可以等等看”,这一年是北京楼市历史上一个重要的分水岭。
暂无评论，1人围观