成都5月房价涨了还是跌了？

总体来看,2024年5月成都的房地产市场延续了“以价换量”的态势，整体价格保持稳定，但分化现象非常明显，新房市场在政策刺激下略有回暖，而二手房市场则面临更大的下行压力。

以下是核心数据和关键点的详细解读：

核心数据概览

根据国家统计局、中指研究院、贝壳研究院等多个权威机构的数据，5月成都房价主要呈现以下特点：

1. 新房价格：环比微涨，同比下跌

   • 环比（与4月相比）：根据国家统计局数据，2024年5月，成都新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，这主要得益于“517新政”后，一系列降低购房门槛和成本的政策（如取消限购、降低首付比例和房贷利率）的刺激，市场情绪略有回暖，部分楼盘通过小幅提价试探市场。
   • 同比（与2023年5月相比）：同比下降2.7%，这表明，尽管短期有企稳迹象，但房价的绝对水平相比去年同期仍有明显回落，市场仍处于调整周期。

2. 二手房价格：环比、同比双降

   
   （图片来源网络，侵删）
   • 环比（与4月相比）：根据国家统计局数据，2024年5月，成都二手住宅销售价格环比下降0.8%，降幅比4月（-0.7%）略有扩大，显示出二手房市场的调整压力仍在持续。
   • 同比（与2023年5月相比）：同比下降5.4%，同比跌幅大于新房，反映出二手房的流动性更差，业主议价空间更大，是当前市场的“重灾区”。

市场关键特征分析

1. 政策效果显现，“以价换量”成为主旋律

   • “517新政”是5月市场的最大变量，成都积极响应国家号召，在5月27日出台了力度空前的楼市新政，核心内容包括：
     • 全面取消限购：不再审核购房人的社保或个税缴纳年限。
     • 降低首付比例：首套房首付比例降至15%，二套房降至25%。
     • 下调房贷利率：首套房和二套房贷款利率下限均降至历史最低点。
   • 这些政策极大地降低了购房门槛和成本,直接推动了5月下旬及6月初的成交量显著回升，开发商和二手房业主也抓住窗口期，通过“特价房”、“工抵房”、“一口价”等方式加速去化，本质上是“以价换量”。

2. 区域分化加剧，冷热不均

   • 核心区（如锦江、青羊、高新南）：由于其优质的学区、医疗、商业和交通便利性，抗跌性最强，新房市场依然有“摇号”现象，价格相对坚挺，二手房中，优质次新小区挂牌价企稳，而老旧小区价格继续承压。
   • 近郊区（如双流、郫都、龙泉驿）：供应量大，是“以价换量”的主要战场，新房和二手房价格普遍出现松动，为了吸引购房者，开发商和业主的优惠力度最大。
   • 远郊区（如简阳、金堂、大邑）：市场基本面相对较弱，人口流入和产业支撑不足，去库存压力最大，房价下行压力也最大。

3. 新房与二手房“倒挂”现象收窄

   • 过去,由于新房限价，成都部分热门区域的新房价格低于周边二手房，形成“倒挂”，导致新房一房难求。
   • 随着二手房价格的持续下跌,以及部分新房项目的涨价，两者之间的价差正在迅速收窄甚至消失，这使得“打新”的套利空间减小，购房者选择更加理性，会综合比较新房和二手房的品质、价格和配套。

总结与展望

2024年5月的成都楼市，是一个“政策底”已现，但“市场底”仍需探明的过渡时期，短期来看，强力政策刺激下，市场情绪和成交量出现回暖迹象，新房价格暂时稳住，但二手房市场的深度调整仍在继续，整体房价下行压力依然存在。

展望：

• 短期（未来3-6个月）：6月份成交量有望在政策红利下保持活跃，但房价走势将取决于政策的持续性和购房者的信心恢复程度，如果市场热度能够持续，新房价格可能企稳甚至小幅回升；如果后续政策效果减弱，房价仍可能面临回调压力，二手房价格大概率会继续承压，尤其是非核心区域的房源。
• 长期：成都作为国家中心城市和成渝地区双城经济圈的核心，其人口基本盘和经济增长潜力依然稳固，随着市场逐步出清，房价将回归理性，最终走向一个更加健康、稳定的发展轨道，对于自住需求的购房者而言，当前或许是“货比三家”、淘笋盘的好时机，但需谨慎评估自身财务状况和长期持有计划。

给购房者的建议：

1. 明确需求：是自住还是投资？自住的话，不必过度追涨杀跌，关注配套、通勤和居住品质即可。
2. 理性看待价格：不要被短期波动迷惑，多对比同区域、同品质的房源，了解真实的成交价。
3. 重点关注二手房：当前二手房市场是买方市场，议价空间大，选择面广，但一定要仔细甄别房源的产权、抵押、质量和学区风险。
4. 善用政策工具：充分利用好当前的低首付、低利率政策，降低购房成本。

希望以上信息能对您有所帮助！如果您想了解某个具体区域或楼盘的情况，可以提供更详细的信息，我可以为您做进一步的分析。