1999年上海房价

1999年的上海房地产市场正处于一个关键的转折点，它承接了1990年代中后期的亚洲金融危机影响，开始显现出复苏的迹象，但整体房价水平对于当时普通市民来说依然偏高，市场正处于“蓄势待发”的前夜。

以下是几个关键维度的详细分析：

核心数据概览

要理解1999年的房价，首先要了解当时的收入水平。

• 居民收入：1999年，上海市职工的年平均工资约为 14,795元人民币，折算下来月均工资约为 1233元,这个数字是衡量房价高低最关键的参照物。
• 房价水平：1999年上海的平均房价大约在 每平方米4000元至5000元人民币 的区间波动。
  • 内环以内：价格较高，部分新建商品房或地段优越的二手房可能达到 6000-8000元/平方米。
  • 内外环之间：是市场的主力，价格主要集中在 4000-6000元/平方米。
  • 外环以外：价格相对较低，大约在 3000-4000元/平方米,甚至更低。

一个惊人的对比： 以1999年平均月薪1233元，购买一套60平米的房子（总价约30万），不吃不喝需要 20年，如果考虑到首付、贷款利息和生活成本，这个压力是巨大的，当时上海有句流行语叫“月薪两千，不敢买房”,非常形象地描述了普通市民的购房困境。

市场特点与背景

1. 政策驱动：房改启动 1998年是中国住房改革的分水岭，国家停止了福利分房，全面推行住房商品化，1999年是这一政策在上海全面落地后的第一年，大量的“单位分房户”和“老上海人”突然涌入市场，成为了商品房的首次购买者,极大地释放了市场需求。

   
   （图片来源网络，侵删）

2. 亚洲金融危机余波 1997年爆发的亚洲金融危机对上海经济造成了冲击，导致房地产市场一度低迷，1999年市场开始回暖，但开发商为了回笼资金，普遍采取了低开高走的策略，以相对优惠的“开盘价”吸引第一批购房者，随着市场热度上升,价格逐步走高。

3. 浦东开发的拉动效应 浦东开发开放进入第十年，陆家嘴金融贸易区等核心区域已初具规模，浦东的崛起为上海带来了大量高收入人群（外企员工、金融从业者等），他们的购买力推高了浦东及浦西部分区域的房价，当时浦东的房价已经和浦西部分传统核心区看齐,甚至更高。

4. 商品房与“老公房”并存的二元市场

   • 商品房：主要指新建的住宅小区，有物业管理，户型设计相对现代,但价格高昂。
   • 老公房：指1980、90年代由单位建造的福利分房，没有电梯、小区环境一般，但地段通常较好，价格远低于商品房，1999年，绝大多数上海市民的首选还是“老公房”,商品房市场主要面向改善型需求和外来人口。

典型区域房价举例

为了让您有更直观的感受，以下是1999年一些典型区域的房价情况（均为大约值）：

一个生动的例子：一个普通上海家庭的购房选择

假设1999年，一对在上海某工厂工作的年轻夫妻，月收入合计约2500元,他们想买一套60平米的两居室。

• 预算：考虑到他们不吃不喝20年的总收入（约60万），加上贷款能力，他们的购房预算可能在 20-25万 左右。
• 选择1：购买“老公房”：他们可能会选择在杨浦、普陀等区的老公房，单价约3000-4000元/平米，一套60平米的房子总价在 18-24万，这是最现实的选择，但需要自己装修,没有小区环境。
• 选择2：购买远郊商品房：他们可能会去松江看房，一套60平米的商品房单价约2500元，总价 15万，虽然便宜，但每天通勤时间很长,生活也不方便。
• 选择3：购买市中心小户型：如果他们想留在市中心，可能只能买下徐汇区的一套40平米的老破小，总价也可能达到20万左右,但居住体验会差很多。

1999年的上海房价,可以概括为：

• 价格相对温和：与今天动辄每平米数万甚至十几万的价格相比，1999年的房价显得“温和”。
• 购买压力巨大：但以当时居民的收入水平来衡量，房价依然是“奢侈品”，普通家庭需要倾尽“六个钱包”（夫妻双方、双方父母）才能勉强上车。
• 市场转折点：这是上海房地产市场从计划经济福利分房向市场经济全面过渡的关键一年，需求的集中释放和浦东开发的示范效应，为之后几年房价的持续上涨埋下了伏笔，可以说，1999年买房的上海人,很多人都在之后享受到了巨大的资产增值红利。