右安门房价现在怎么样？

需要强调的是,房价是一个动态变化的数据，会受市场、政策、房源具体情况等多种因素影响，以下信息基于近期的市场行情和公开数据，为您提供一个大致的参考。

总体房价水平

右安门的房价在北京属于中等偏上的水平，具体价格会因小区、楼龄、户型、楼层、装修等因素有较大差异。

• 均价范围： 右安门的二手房挂牌均价大约在 7万 - 9.5万元/平方米 之间。
• 新房情况： 右安门区域内新房项目非常稀缺，且多为高端改善型产品，价格通常在 10万元/平方米 以上，甚至更高。

不同小区房价细分

右安门的住宅小区众多,价格梯队非常明显，我们可以将其大致分为几个档次：

第一梯队：高端改善型小区 (9万 - 12万+/㎡)

这类小区通常房龄较新（10年以内），品质高，物业管理好，绿化和环境优越，户型设计合理。

• 首开璞瑅： 这是右安门乃至丰台区的标杆性高端社区之一，由首开开发，品质和口碑都很好，价格坚挺，挂牌价普遍在 5万 - 11万元/平方米 左右，户型以大平层、三居、四居为主，是改善家庭的首选。
• 紫芳园系列（紫芳园一区、二区、三区）： 这是右安门最著名的成熟社区之一，虽然房龄稍长（约15-20年），但因其优越的地理位置（紧邻地铁、配套成熟）和良好的社区氛围，价格一直很高，尤其是紫芳园三区，因为相对较新且品质较好，价格最高，挂牌价可达 9万 - 10.5万元/平方米，一区和二区价格稍低，也在 5万 - 9.5万元/平方米 之间。

第二梯队：主流品质小区 (7万 - 9万/㎡)

这是右安门价格区间最广、选择最多的部分，包含了大量房龄在10-20年的小区，是市场的中坚力量。

• 开阳里系列（开阳里一区至六区）： 这是右安门非常大的一个社区群，房龄从80年代末到2000年不等，价格因楼龄和楼栋位置差异很大。
  • 较新的楼栋（如六区）： 价格较高，可达 5万 - 9.5万元/平方米。
  • 较老的楼栋（如一区、二区）： 价格相对亲民，大约在 7万 - 8.5万元/平方米。
• 翠林小区： 与开阳里类似，是一个大型成熟社区，房龄较长，价格整体在 7万 - 8.5万元/平方米 之间，是很多预算有限但追求生活便利家庭的考虑对象。
• 枫竹苑： 相对较新的小区，品质不错，价格介于首开璞瑅和开阳里之间，大约在 5万 - 9.5万元/平方米。

第三梯队：老旧小区/公房 (6万 - 7.5万/㎡)

这类小区主要是80、90年代的单位分房或公房，没有电梯，户型较小，社区环境和设施相对老旧，但胜在总价低。

• 玉林里、玉林东里等： 这类小区的挂牌价通常在 5万 - 7.5万元/平方米，对于预算非常有限，或者主要考虑地段和通勤的刚需购房者来说，是一个选择。

影响房价的关键因素

在右安门买房,除了小区档次，以下几点对价格影响巨大：

1. 地铁距离： 紧邻地铁4号线、10号线、14号线交汇的角门西站的小区（如紫芳园、首开璞瑅）价格最高，距离地铁站步行10-15分钟的小区也有明显优势。
2. 楼龄与品质： “老破小”和“次新”小区价格差距巨大，次新小区（如首开璞瑅）的价格可能是老旧小区（如开阳里老楼）的1.5倍以上。
3. 户型与面积： 同一小区内，南北通透、方正、大户型的价格更高，小户型总价低，但单价不一定便宜。
4. 楼层与朝向： 中间楼层、南北向的房源最受欢迎，价格也最高，顶层、底层或东西向的房源价格会相对低一些。
5. 学区： 右安门的学区资源在北京不算顶级，但北京小学（天宁寺分校）等资源对部分家庭仍有吸引力，带对应学区的房源价格会略高。

区域优劣势分析

优势:

• 地理位置优越： 位于南二环和南三环之间，属于中心城区，交通便利，到金融街、国贸等核心商圈通勤时间尚可。
• 交通极其便利： 地铁4号线、10号线、14号线在此交汇，形成强大的轨道交通网络，公交网络也四通八达。
• 生活配套成熟： 周边有天安天地、凯德MALL大峡谷、Right Mall等多个大型商业综合体，餐饮、购物、娱乐一应俱全。
• 医疗资源丰富： 靠近北京友谊医院、北京天坛医院等三甲医院，医疗条件优越。
• 生态环境尚可： 紧邻北京大观园、万芳亭公园，有一定的休闲去处。

劣势:

• 房龄普遍偏老： 区域内大部分住宅是2000年以前建成的，次新盘较少，选择有限。
• 城市界面一般： 除了少数新建小区，大部分区域城市面貌显得有些陈旧，缺乏现代感。
• 学区资源不突出： 与海淀、西城等教育强区相比，右安门的学区优势不明显。
• 部分小区密度高： 像开阳里、翠林这样的老社区，人口密度较大，居住体验可能受到影响。

总结与建议

• 如果您是改善型购房者，预算充足： 可以重点关注首开璞瑅和紫芳园三区，享受高品质生活和便利的交通配套。
• 如果您是刚需购房者，追求地段和性价比： 开阳里较新的楼栋、翠林小区或枫竹苑是不错的选择，可以在有限的预算内获得不错的地理位置和成熟的生活配套。
• 如果您是纯刚需，预算非常有限： 可以考虑玉林里这类老旧公房，用较低的总价上车，但需要接受居住环境和生活品质的妥协。

最后建议： 房价信息变化较快，以上价格均为参考，在决定购房前，强烈建议您通过链家、贝壳、我爱我家等大型房产APP查询最新的挂牌价和成交价，并亲自到实地看房，对比不同房源，同时咨询专业的房产中介，以获取最准确和及时的信息。