浙江哪里房价最便宜？

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下面我将为您详细拆解,并提供具体的数据参考和购房建议。

从地市均价来看：最便宜的城市梯队

如果以整个城市的商品房销售均价作为衡量标准,目前浙江房价最便宜的城市主要集中在以下几个梯队：

第一梯队（最便宜）：丽水、衢州

这两个城市是浙江省内公认的房价洼地，均价普遍在 2万 - 1.5万元/平方米 的区间。

• 丽水市：

  
  （图片来源网络，侵删）
  • 特点：地处浙西南山区，生态环境极佳，素有“浙江绿谷”之称，但受限于山地地形和经济规模，人口吸引力相对较弱,房价长期处于全省垫底。
  • 市区均价：大约在 3万 - 1.6万元/平方米。
  • 注意：丽水下辖的县市，如庆元、景宁等，房价会更低，可能低于1万元/平方米,但配套和交通也更弱。

• 衢州市：

  • 特点：地处浙闽赣皖四省交界，是浙江的“西大门”，作为传统农业地区，经济转型和人口流入压力较大,房价同样非常亲民。
  • 市区均价：大约在 2万 - 1.5万元/平方米。
  • 注意：衢州下辖的常山县、开化县等，房价甚至可能低至 8000 - 9000元/平方米，是全省绝对的“价格洼地”。

第二梯队（次便宜）：舟山、台州

这两个城市紧随其后，均价普遍在 4万 - 1.8万元/平方米 的区间。

• 舟山市：

  • 特点：一个群岛城市，独特的海岛环境限制了城市扩张，经济总量在省内相对靠后，但风景优美,适合养老和旅游。
  • 市区（定海、普陀）均价：大约在 5万 - 1.8万元/平方米。
  • 注意：部分离岛或新区，房价可能更低,但通勤和生活便利性会打折扣。

• 台州市：

  
  （图片来源网络，侵删）
  • 特点：经济实力其实很强（民营经济发达），但房价却“性价比”很高，这与其独特的行政区划（“椒黄路”三区一体）和城市格局有关。
  • 市区（椒江、黄岩、路桥）均价：大约在 6万 - 1.9万元/平方米。
  • 注意：台州下辖的玉环、温岭、仙居等县市，房价差异很大，玉环因为海岛环境，房价不低；而仙居、天台等县市，房价可能低于 3万元/平方米,也很有吸引力。

第三梯队（相对便宜）：湖州、金华

这两个城市均价在 7万 - 2.0万元/平方米 左右，虽然比不上前两个梯队，但在浙江整体偏高的房价背景下，也算得上是“价值洼地”。

• 湖州市：

  • 特点：紧邻杭州，是“环杭”城市之一，承接了不少杭州的外溢需求,南浔区等区域房价相对市区更便宜。
  • 市区均价：大约在 8万 - 2.1万元/平方米。

• 金华市：

  • 特点：浙江中部的交通枢纽，义乌是全球闻名的小商品城，经济活力强，但市区（婺城区、金东区）的房价与其经济地位相比,并不算高。
  • 市区均价：大约在 7万 - 2.0万元/平方米。
  • 注意：金华下辖的磐安县，是浙江最穷的县之一，房价可能低至 7000 - 9000元/平方米,是寻找极致低价的一个选择。

从区县来看：寻找“地板价”

如果您的预算非常有限，或者不介意县城、乡镇的生活,那么下面这些区县的房价可能会让您惊喜：

• 衢州下辖县市：如常山县、开化县、龙游县，均价普遍在 8000 - 11000元/平方米。
• 丽水下辖县市：如庆元县、景宁畲族自治县，均价可能低于 9000元/平方米。
• 金华下辖县市：如磐安县，均价可能低至 7000元/平方米 以下。
• 台州下辖县市：如仙居县、天台县，均价在 2万 - 1.4万元/平方米 左右。

重要提示：这些地方的房价虽然便宜,但也意味着：

• 就业机会少：本地产业以传统农业或小型加工业为主。
• 配套不完善：教育、医疗、商业等资源与大城市有巨大差距。
• 流动性差：未来房产的升值空间非常有限,甚至有贬值风险。

购房建议与总结

纯自住，预算极其有限：

• 首选：衢州、丽水下辖的县市，如常山、庆元、磐安等。
• 核心逻辑：满足基本的“住”的需求，价格是第一要素，适合回老家养老、或者对生活品质要求不高、长期定居于此的人群。

自住，追求性价比，兼顾一定发展潜力：

• 首选：湖州市、台州市区、金华市区。
• 核心逻辑：这些城市房价相对温和，城市本身有一定产业基础和人口规模，生活配套相对成熟，特别是湖州，作为环杭城市,长期来看有一定的想象空间。

投资或养老，看重环境：

• 首选：丽水市区、舟山市区。
• 核心逻辑：丽水有“中国生态第一市”的美誉，舟山是著名的滨海城市，环境是它们最大的优势，适合寻求高品质养老生活，或者看好“生态+旅游”概念投资的购房者，但投资需谨慎,其房产的流动性是最大的短板。

总结表格

最后提醒：房价是动态变化的，以上数据是基于近期市场情况的估算，在做决定前，请务必通过贝壳找房、安居客等APP查询具体楼盘的实时挂牌价和成交价，并实地考察，综合考量交通、配套、学区、物业等因素,做出最适合自己的选择。