丰台区草桥 天盛中心 (住宅)
这个“天盛中心”通常指的是位于丰台区草桥的天盛中心·馥郁苑,这是一个住宅小区,也是大家讨论房价时更常指的对象。

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小区概况
- 位置:北京市丰台区草桥,紧邻南四环,地处大兴、丰台、海淀三区交界。
- 交通:地铁10号线草桥站上盖,交通极其便利,周边还有大兴国际机场快线(在建中)、地铁19号线等,出行非常方便。
- 配套:周边有世界公园、花乡奥莱村、首都医科大学附属北京天坛医院(新院区)等生活、商业、医疗配套成熟。
- 特点:小区分为一期和二期,建成年代大约在2005-2007年左右,户型以两居、三居为主,属于中等偏上的改善型社区,小区内部绿化较好,物业管理尚可。
当前房价(截至2024年初)
由于房价是实时变动的,以下价格是基于近期市场行情的估算,仅供参考,实际成交价请以中介或平台最新数据为准。
- 均价范围:70,000 - 80,000 元/平方米
- 总价范围:根据户型不同,总价大约在 450万 - 800万 之间。
- 一套80平米的两居室,总价可能在560万-640万左右。
- 一套120平米的三居室,总价可能在840万-960万左右。
房价特点分析
- 优势:
- 交通枢纽:地铁10号线是北京最重要的地铁线路之一,换乘方便,去往国贸、中关村、望京等主要就业区都非常快捷。
- 性价比高:相比于海淀、西城、朝阳核心区的动辄10万+的房价,草桥区域的房价相对“亲民”,是很多在市中心工作但预算有限的“刚需”和“首次改善”家庭的热门选择。
- 配套成熟:生活便利性高,商业、医疗、公园等一应俱全。
- 劣势:
- 房龄较老:小区建成已近20年,相比新房次新小区,在建筑品质、户型设计上可能略有落后。
- 学区一般:虽然划片学校,但并非顶尖学区,对学区需求极高的家庭可能不会首选。
- 区域发展:虽然区域在持续发展,但整体城市界面与北京核心城区相比仍有差距。
朝阳区建国门外 天盛中心 (写字楼/公寓)
这个“天盛中心”指的是位于朝阳区建国门外大街的天盛中心,这是一个高端的商业、写字楼和酒店式公寓综合体。
项目概况
- 位置:北京市朝阳区建国门外大街,紧邻国贸CBD核心区,是北京最顶级的商务地段之一。
- 性质:这是一个集5A级写字楼、服务式公寓和商业于一体的综合性项目。
- 特点:定位高端,入驻企业多为外企、金融机构等,建筑品质和硬件设施一流。
当前价格(商业性质)
这里的“房价”通常指两种价格:写字楼租金/售价和公寓租金/售价。
- 写字楼:
- 租金:非常高,大约在 25 - 35 元/平方米/天 或更高,具体取决于楼层、朝向和装修。
- 售价:属于顶级资产,单价通常在 100,000 元/平方米 以上,总价以“亿”为单位计算。
- 服务式公寓:
- 租金:月租金通常在 5万 - 3万+ 元/月 不等,取决于户型和装修。
- 售价:作为高端公寓,单价同样在 100,000 元/平方米 以上,总价非常昂贵。
如何获取最准确的实时房价?
如果您对某个具体的天盛中心感兴趣,建议您通过以下渠道获取最准确、最新的信息:

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线上房产平台:
- 贝壳找房、链家:输入小区名称,可以查到挂牌价、历史成交价、小区详情、户型图等最全面的数据。
- 安居客、房天下:可以了解大量房源信息和市场动态。
- 我爱我家、麦田房产等中介公司的官方APP或网站。
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咨询本地房产中介:
直接联系在草桥或国贸附近有门店的中介经纪人,他们掌握最新的挂牌房源和成交案例,能为您提供精准的估价和行情分析。
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实地考察:
(图片来源网络,侵删)亲自到小区周边走一走,感受一下周边环境、交通和生活氛围,同时也可以看看中介门店,直接咨询。
- 当人们问“天盛中心房价”时,90%的情况指的是丰台草桥的住宅小区,当前均价约 7-8万/平米。
- 另一个是位于国贸CBD的高端商办项目,价格极高,属于商业地产范畴。
请根据您的具体需求(是买房自住还是投资办公,预算多少,对地段有何要求)来确定您想了解的是哪一个“天盛中心”,如果您能提供更多信息,我可以给您更精确的建议。

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