天盛中心房价多少？值不值得入手？

丰台区草桥 天盛中心 (住宅)

这个“天盛中心”通常指的是位于丰台区草桥的天盛中心·馥郁苑，这是一个住宅小区，也是大家讨论房价时更常指的对象。

小区概况

• 位置：北京市丰台区草桥，紧邻南四环，地处大兴、丰台、海淀三区交界。
• 交通：地铁10号线草桥站上盖，交通极其便利，周边还有大兴国际机场快线（在建中）、地铁19号线等，出行非常方便。
• 配套：周边有世界公园、花乡奥莱村、首都医科大学附属北京天坛医院（新院区）等生活、商业、医疗配套成熟。
• 特点：小区分为一期和二期，建成年代大约在2005-2007年左右，户型以两居、三居为主，属于中等偏上的改善型社区，小区内部绿化较好，物业管理尚可。

当前房价（截至2024年初）

由于房价是实时变动的,以下价格是基于近期市场行情的估算，仅供参考，实际成交价请以中介或平台最新数据为准。

• 均价范围：70,000 - 80,000 元/平方米
• 总价范围：根据户型不同，总价大约在 450万 - 800万 之间。
  • 一套80平米的两居室,总价可能在560万-640万左右。
  • 一套120平米的三居室,总价可能在840万-960万左右。

房价特点分析

• 优势：
  • 交通枢纽：地铁10号线是北京最重要的地铁线路之一，换乘方便，去往国贸、中关村、望京等主要就业区都非常快捷。
  • 性价比高：相比于海淀、西城、朝阳核心区的动辄10万+的房价，草桥区域的房价相对“亲民”，是很多在市中心工作但预算有限的“刚需”和“首次改善”家庭的热门选择。
  • 配套成熟：生活便利性高，商业、医疗、公园等一应俱全。
• 劣势：
  • 房龄较老：小区建成已近20年，相比新房次新小区，在建筑品质、户型设计上可能略有落后。
  • 学区一般：虽然划片学校，但并非顶尖学区，对学区需求极高的家庭可能不会首选。
  • 区域发展：虽然区域在持续发展，但整体城市界面与北京核心城区相比仍有差距。

朝阳区建国门外 天盛中心 (写字楼/公寓)

这个“天盛中心”指的是位于朝阳区建国门外大街的天盛中心，这是一个高端的商业、写字楼和酒店式公寓综合体。

项目概况

• 位置：北京市朝阳区建国门外大街，紧邻国贸CBD核心区，是北京最顶级的商务地段之一。
• 性质：这是一个集5A级写字楼、服务式公寓和商业于一体的综合性项目。
• 特点：定位高端，入驻企业多为外企、金融机构等，建筑品质和硬件设施一流。

当前价格（商业性质）

这里的“房价”通常指两种价格：写字楼租金/售价和公寓租金/售价。

• 写字楼：
  • 租金：非常高，大约在 25 - 35 元/平方米/天 或更高，具体取决于楼层、朝向和装修。
  • 售价：属于顶级资产，单价通常在 100,000 元/平方米 以上，总价以“亿”为单位计算。
• 服务式公寓：
  • 租金：月租金通常在 5万 - 3万+ 元/月 不等，取决于户型和装修。
  • 售价：作为高端公寓，单价同样在 100,000 元/平方米 以上，总价非常昂贵。

如何获取最准确的实时房价？

如果您对某个具体的天盛中心感兴趣,建议您通过以下渠道获取最准确、最新的信息：

1. 线上房产平台：

   • 贝壳找房、链家：输入小区名称，可以查到挂牌价、历史成交价、小区详情、户型图等最全面的数据。
   • 安居客、房天下：可以了解大量房源信息和市场动态。
   • 我爱我家、麦田房产等中介公司的官方APP或网站。

2. 咨询本地房产中介：

   直接联系在草桥或国贸附近有门店的中介经纪人,他们掌握最新的挂牌房源和成交案例，能为您提供精准的估价和行情分析。

3. 实地考察：

   
   （图片来源网络，侵删）

   亲自到小区周边走一走,感受一下周边环境、交通和生活氛围，同时也可以看看中介门店，直接咨询。

• 当人们问“天盛中心房价”时，90%的情况指的是丰台草桥的住宅小区，当前均价约 7-8万/平米。
• 另一个是位于国贸CBD的高端商办项目，价格极高，属于商业地产范畴。

请根据您的具体需求（是买房自住还是投资办公，预算多少，对地段有何要求）来确定您想了解的是哪一个“天盛中心”，如果您能提供更多信息，我可以给您更精确的建议。