哪个城市房价最低？

这是一个非常好的问题，但答案并不是一个固定的城市，因为它取决于您如何定义“最低”，我们可以从几个不同的角度来分析,并给出相应的答案。

结论先行：如果只看“绝对房价”

如果只看新房或二手房的平均单价（元/平方米）,那么中国房价最低的城市通常集中在以下几个地区：

1. 鹤岗市（黑龙江省）：这是最著名的“白菜价”城市代表，由于其人口严重流失、经济结构单一，鹤岗的房价已经跌到了令人咋舌的水平,几万元人民币就可以买下一套几十平米的房子。
2. 双鸭山市、七台河市（黑龙江省）：与鹤岗情况类似，同为资源枯竭型城市，人口外流严重,房价也处于全国垫底的水平。
3. 阜新市（辽宁省）：同样是东北老工业基地的代表，面临转型困境,房价非常低。
4. 部分中西部的地级市：在甘肃、山西、河南、湖南、江西等省份的一些非核心地级市，房价也可能非常低,单价在三四千元每平方米甚至更低的情况并不少见。

但“房价最低”需要更全面的考量

仅仅看单价是片面的，对于普通人来说，买房是重大投资，需要考虑“总价”和“未来的价值”,我们可以从以下几个维度来深入分析：

从“总价”来看：哪个城市买房最便宜？

对于预算有限的购房者来说，总价比单价更重要，一套50万的房子，即使单价1万/平米，总价也只有50万；而一套单价3000元/平米、面积100平米的房子,总价就是30万。

从这个角度看，鹤岗等东北城市依然是王者，几万元就能全款买房，大大降低了购房门槛，这也是为什么鹤岗会成为“网红城市”，吸引了大量想去“躺平”或低成本生活的年轻人和自媒体人。

从“价值与风险”来看：哪个城市“最值得”买低价房？

这是最核心的问题，一个城市房价低，必然有其原因，在考虑低价购房时,必须评估其背后的风险和机遇：

低房价的城市通常具备以下一个或多个特点：

• 人口持续流出：这是最根本的原因，没有人口流入，就没有住房的长期需求，比如鹤岗，十年间人口减少了近15%,未来房价继续下行的压力很大。
• 经济基础薄弱：缺乏支柱产业，就业机会少，工资水平低，这导致城市自身缺乏购买力,也难以吸引外来人口。
• 资源枯竭型城市：过度依赖煤炭、石油等单一资源，资源用完后，城市转型困难,经济衰退。
• 地理位置偏远：地处偏远，交通不便，气候寒冷（如东北），生活成本虽然低,但舒适度和便利性也相对较差。

如果你想以最低的总价获得一套房产，并且不介意其地理位置、经济前景和未来的升值潜力，那么鹤岗、双鸭山等东北城市是你的首选。

如果你希望房子不仅便宜，还能保值甚至有微弱的升值潜力，你需要寻找一些“洼地”城市。 这些城市可能：

• 处于省会或经济强市的周边：一些安徽、江西、湖北的非核心地级市，虽然自身发展一般，但能承接省会的外溢效应,有潜在的发展机会。
• 有特色产业或交通改善的预期：比如某个城市正在修建高铁,或者拥有独特的旅游资源。

总结与建议

为了更直观,我们可以用一个表格来总结：

最终建议：

1. 明确你的需求：你买房是为了自住、投资，还是仅仅为了“躺平”？你的预算是多少？你对城市的生活配套、工作机会、未来发展有什么要求？
2. 警惕“陷阱”：不要只看到“白菜价”就冲动入手，一定要深入了解城市的人口数据、经济结构、财政收入和公共配套，一个连医院、学校、商场都匮乏的城市，生活成本再低,生活质量也会大打折扣。
3. 实地考察：在决定购买前，一定要亲自去城市看一看，感受当地的气候、环境、人文氛围,看看你是否真的能适应那里的生活。

中国房价最低的城市无疑是鹤岗及其同类资源枯竭型城市，但“最低”不等于“最好”，选择哪个城市,取决于你的人生规划和风险承受能力。