浙江各地房价排名，谁第一谁垫底？

需要强调的是，房价是动态变化的，以下数据主要基于 2023年底至2024年初 的市场行情和主流房产平台（如安居客、贝壳等）的挂牌均价或成交均价进行综合排序，仅供您作为宏观参考，具体到每个小区、每个房源,价格都会有很大差异。

浙江省各地市房价综合排名（从高到低）

这个排名大致反映了浙江省内城市房价的梯队分布。

第一梯队：绝对核心 (4万+ 元/平方米)

这个梯队的城市是浙江省乃至全国的经济、金融和科创中心,房价也遥遥领先。

1. 杭州市

   • 均价： 约 4.5万 - 5.5万+ 元/平方米
   • 特点： 作为浙江省会，G20举办地、亚运会主办城市，拥有阿里巴巴等众多头部企业，人口持续净流入，购买力强劲，房价内部差异极大：
     • 顶级区域： 西湖区（尤其是文教区、之江板块）、上城区（钱江新城核心区）部分豪宅项目，单价可达8万-10万+。
     • 核心区域： 拱墅区（申花、运河新城）、钱塘区（金沙湖、下沙高教区）、滨江区（滨江、长河）等，均价普遍在5万-7万。
     • 新兴/外围区域： 萧山区、余杭区（未来科技城、良渚）、富阳区、临安区等，价格跨度大，从3万到5万+不等。

2. 宁波市

   
   （图片来源网络，侵删）
   • 均价： 约 2.8万 - 3.5万+ 元/平方米
   • 特点： 计划单列市，长三角南翼经济中心，港口和制造业发达，是浙江省内房价第二高的城市。
     • 核心区域： 海曙区（老城区东部）、鄞州区（东部新城、南部商务区）是传统和新兴的市中心,房价最高。
     • 其他区域： 江北区、北仑区、镇海区等，价格相对核心区稍低,但整体保持在较高水平。

第二梯队：区域强市 (1.5万 - 2.8万 元/平方米)

这些城市是各自区域的经济中心，发展势头良好,房价处于省内中上水平。

3. 温州市

   • 均价： 约 2.2万 - 2.8万 元/平方米
   • 特点： 浙南的经济、金融和商贸中心，民营经济极其活跃，民间资本雄厚，房价曾长期领跑全省，后被杭州超越。
     • 核心区域： 鹿城区（老城区、滨江商务区）、龙湾区（核心区）是房价高地。
     • 瓯海区 的中心区域价格也不低。

4. 嘉兴市

   • 均价： 约 1.8万 - 2.2万 元/平方米
   • 特点： 得益于长三角一体化和毗邻上海的地理优势（沪嘉同城），近年来发展迅速，吸引了大量上海和杭州的外溢购房需求。
     • 核心区域： 南湖区、秀洲区的核心板块,尤其是靠近市区的地段。
     • 热门板块： 南湖新区、科技城等。

5. 绍兴市

   
   （图片来源网络，侵删）
   • 均价： 约 1.6万 - 2.0万 元/平方米
   • 特点： 历史文化名城，也是杭州都市圈的重要成员，近年来受杭州“撤市设区”等利好影响，市场关注度提升。
     • 核心区域： 越城区（老城区）是传统中心，柯桥区（中国轻纺城）则因产业经济实力强,房价也很有竞争力。
     • 镜湖新区 作为绍兴的新城,发展潜力大。

6. 台州市

   • 均价： 约 1.6万 - 1.9万 元/平方米
   • 特点： 浙江省沿海区域中心城市，民营经济发达（吉利汽车等），房价相对其经济体量来说，有一定性价比。
     • 核心区域： 椒江区（主城区）、黄岩区、路桥区组成的“椒黄路”三区是房价核心。

7. 金华市

   • 均价： 约 1.5万 - 1.8万 元/平方米
   • 特点： 浙江中部的交通枢纽和物流中心，“义新欧”班列起点，义乌市是金华下辖的县级市，但其房价水平非常高，甚至超过了一些地级市市区。
     • 市区（婺城区、金东区）： 价格相对平稳。
     • 义乌市： 作为全球小商品中心，购买力惊人，均价可达 3万+ 元/平方米，是浙江房价的“隐形高地”。

第三梯队：发展潜力与价值洼地 (1.0万 - 1.5万 元/平方米)

这些城市多为浙江的生态屏障或传统工业城市，房价相对亲民,是省内公认的价值洼地。

8. 湖州市

   • 均价： 约 1.2万 - 1.5万 元/平方米
   • 特点： 地处太湖南岸，生态环境优越，是长三角的“后花园”，近年来承接了不少上海和杭州的产业和文旅项目。
     • 核心区域： 吴兴区（老城区）、南浔区（古镇区域）。
     • 南太湖新区 是重点发展区域。

9. 舟山市

   • 均价： 约 1.3万 - 1.6万 元/平方米
   • 特点： 群岛城市，以港口渔业和旅游（普陀山）闻名，房价受海岛土地供应限制，但整体水平在省内处于中下游。
     • 核心区域： 定海区、普陀区。

10. 衢州市

    • 均价： 约 1.0万 - 1.3万 元/平方米
    • 特点： 浙西门户，生态优良，是浙江的“绿芯”，房价在全省相对最低，属于典型的价值洼地。
      • 核心区域： 柯城区。

总结与关键点

1. “一超多强”格局明显：杭州一家独大，宁波稳居第二，温州、嘉兴、绍兴等紧随其后,形成了一个明显的房价金字塔结构。
2. 地理与经济是核心驱动力：靠近上海、杭州的城市（如嘉兴、湖州）受辐射带动效应明显，房价上涨动力足，经济强市（如温州、宁波）则内生购买力强大。
3. “房价洼地”依然存在：衢州、湖州、金华市区等地的房价与杭州、宁波相比，有显著差距，对于预算有限的购房者或投资者来说,是值得关注的选择。
4. 内部差异巨大：这个排名是城市级别的“均价”概念，在每个城市内部，核心区与郊区、新房与二手房、学区房与普通房之间的价格可能相差数倍，甚至十倍，购房时，必须精确到具体板块和楼盘。

免责声明：以上数据为综合估算，仅供参考,实际成交价格请以各大房产交易平台实时数据为准。