我将主要为您介绍住宅部分（天安云谷花园）的房价情况，并简要说明其商业地产。
（图片来源网络，侵删）
住宅部分：天安云谷花园
天安云谷花园是整个项目中唯一的住宅小区,分为二、三、四期，其中二期是“商务公寓”性质，三、四期是“普通住宅”性质，这是理解其房价和购买资格的关键。
核心信息概览
| 项目 | 天安云谷花园 (住宅) |
|---|---|
| 位置 | 深圳市龙岗区坂田街道，位于华为基地、岗头村附近，是深圳著名的“宇宙中心”之一。 |
| 开发商 | 深圳天安骏业投资发展有限公司 |
| 物业类型 | 一期、二期：商务公寓 (产权40年，不限购，可注册公司) 三期、四期：普通住宅 (产权70年，需深圳购房资格) |
| 特点 | 高品质的“产城融合”社区，绿化率高，人车分流，自带大型商业（云里街）、写字楼和产业园区，生活便利，产业氛围浓厚。 |
| 交通 | 靠近地铁10号线【岗头站】和5号线【五和站】，步行距离适中，周边路网发达。 |
房价现状 (截至2024年初)
天安云谷的房价受其地段、产品品质、学区（龙岗外国语学校）等多重因素影响，在深圳乃至全国都属于高端水平。
大致价格区间：
- 整体均价： 天安云谷花园在售和二手房的挂牌均价大约在 5万 - 10.5万元/平方米 之间。
- 价格波动因素：
- 楼层和朝向： 高楼层、朝向好（如南向、东南向）的房源价格更高。
- 户型和装修： 大户型、精装修的房源单价和总价都会更高。
- 期数差异： 三、四期的住宅产品更新，设计和品质更好，价格通常比一、二期的公寓要高。
- 市场行情： 房价会随深圳整体房地产市场行情有轻微波动。
总价估算：
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- 小户型 (约70-90㎡)： 总价大约在 600万 - 900万 人民币。
- 中大户型 (约100-140㎡)： 总价大约在 850万 - 1450万 人民币。
购买资格与税费 (非常重要！)
这是决定您是否能购买天安云谷房产的核心因素。
| 期数 | 物业类型 | 购买资格 | 税费特点 |
|---|---|---|---|
| 二期 | 商务公寓 | 不限购，不限贷，无论您是深户还是非深户，有无社保，名下有无房产，都可以购买。 | 产权年限短：只有40年。 税费较高：转让时增值税、土地增值税等比普通住宅高很多。 不能落户，无学区资格。 首付比例高：通常要求5成起，银行贷款年限也短（最长10年）。 |
| 四期 | 普通住宅 | 需要深圳购房资格。 深户：落户满3年+1年社保/个税。 非深户：5年连续社保/个税（不可断）。 |
产权年限长：70年。 税费较低：满唯一/满五唯一可免征个税和增值税。 可以落户，享有学区资格（目前对口龙岗外国语学校）。 首付比例：根据深圳现行政策执行。 |
学区问题
- 天安云谷花园目前对口龙岗区外国语学校（集团）云和学校。
- 这所学校是龙岗区的重点学校之一,教学质量在片区内名列前茅，这也是支撑其房价的重要“硬通货”。
- 注意： 深圳学区政策存在变动风险，购买前务必向教育局或开发商核实最新的学区划分。
商业/办公部分
天安云谷还包含大量的写字楼（甲级写字楼）和商铺。
- 写字楼 (Office)： 主要用于企业租赁和购买，价格以“元/平方米/月”（租金）或“元/平方米”（售价）计算，这里的售价指的是办公产权，同样不限购，但也不能落户，无学区，价格非常高，是园区内企业总部和大型公司的聚集地。
- 商铺 (Retail)： 主要位于项目底商和商业街“云里街”，用于开设各类商业店铺，价格同样以租金或单价计算，投资门槛和风险都较高。
总结与建议
- 明确需求： 您是想买来自住，还是投资？需要落户和学区吗？这些决定了您应该关注三期/四期住宅，还是一/二期公寓。
- 预算充足： 天安云谷是深圳的高端住宅，总价非常高，购买前需要确保资金实力。
- 核实信息： 房价是动态变化的，最准确的价格信息请务必咨询各大房产中介平台（如贝壳、安居客）或直接联系天安云谷的官方售楼处，他们会提供最新的在售房源和二手房挂牌价。
- 警惕风险： 如果购买一、二期的商务公寓，一定要清楚其产权年限短、税费高、不能落户等缺点，权衡利弊后再做决定。
深圳天安云谷的房价因其优越的地理位置、卓越的产品品质和完善的配套，长期处于深圳房价的塔尖位置，其住宅部分因“产城融合”和优质学区概念，备受高端购房者青睐。
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