海之韵房价

青岛黄岛区隆海海之韵（一期）二手房价格概况

• 当前均价：7732元/㎡（2025年7月数据）；

  
  （图片来源网络，侵删）

• 环比变动：较上月下跌0.09%，同比去年降幅达21%；

• 典型房源示例： | 户型 | 面积（㎡） | 总价（万元） | 单价（元/㎡） | 特色描述 | |------------|------------|--------------|--------------|------------------------------| | 3室2厅 | 137 | 110 | 8030 | 急售前排复式，实际面积约250平 | | 3室2厅 | 136.25 | 118 | 8661 | 多层物业费仅0.8元/月 | | 2室2厅 | 85.74 | 62 | 7232 | 近地铁，性价比高可议价 | | 3室2厅 | 111.74 | 83 | 7428 | 精装修预约看房 | | 3室2厅 | 162.97 | 135 | 8284 | 花园洋房，南北通透 | | 4室2厅 | 170.09 | 159.8 | 9396 | 带电梯多层套四双卫 |

• 历史趋势：该小区自2024年以来价格持续走低，例如2024年10月均价为0.91万元，至2025年7月已降至7732元/㎡，反映市场供需关系变化，部分优质房源因楼层、装修或配套差异存在溢价空间。

其他地区“海之韵”项目参考价

乳山市银滩海之韵

• 挂牌均价：2671元/㎡（2024年12月），同比下跌7.06%；
• 特点：低密度板楼设计，绿化率45.3%，适合养老度假；但流动性较弱，投资属性偏保守。

三亚海之韵别墅小区

• 高端定位：2024年11月房价达34000元/㎡，较年初微涨4.55%；
• 客群面向：高净值人群，主打稀缺海景资源与豪华装修。

相关问题与解答

为什么同一名称的项目价格差异巨大？

• 答：主要受地理位置影响，例如青岛黄岛区作为新城区，房价相对亲民；而三亚滨海区域因旅游资源稀缺性导致溢价显著，产品类型（普通住宅vs别墅）、配套设施及城市能级也是重要因素。

当前是否是入手青岛隆海海之韵的好时机？

• 答：从数据看，该项目近两年价格稳步回落，且近期成交活跃（如多层精装小户型频繁挂网），适合刚需或长期持有型购房者，不过需注意部分高价房源可能存在议价空间，建议优先选择满五唯一的产权房以降低交易成本。

注：以上信息均基于公开市场数据整理，具体交易时建议结合实地看房与中介沟通情况综合决策