逸成东苑房价

逸成东苑是北京市海淀区的一个知名小区，其房价受到多种因素影响，因此价格会有一定的浮动，以下信息综合了近期市场数据、小区特点和周边配套,希望能帮助您做出判断。

核心房价信息（截至2024年初）

逸成东苑的房价在9万至11.5万元人民币/平方米的区间内浮动，这是一个大致范围,具体价格会因以下因素而有显著差异：

• 楼层： 中间楼层（如6-12层）价格最贵,顶层和底层价格相对较低。
• 朝向： 南北通透的“板楼”户型最受欢迎，价格最高；纯南向次之；东西向或北向价格较低。
• 装修情况： 精装修、次新装修的房源比毛坯或老旧装修的房源价格高出不少。
• 挂牌心态： 急售的房源会低于市场价,而业主心态好的房源则会挂出高价。

• 市场主流均价： 大约在 10万元/平方米 左右。
• 单价下限： 约 9万元/平方米，通常是顶层、朝向差或装修老旧的房源。
• 单价上限： 可达 5万元/平方米 以上，通常是低楼层、南北通透、装修很好的优质房源。

不同户型总价参考

逸成东苑的主力户型是 一居室（一室一厅） 和 两居室（两室一厅）。

• 一居室（约44-55平方米）：

  • 总价范围： 400万 - 600万元人民币。
  • 特点： 适合单身青年、情侣或投资客，总价相对较低，上车门槛不高，是市场上的“硬通货”,流动性较好。

• 两居室（约60-75平方米）：

  • 总价范围： 550万 - 850万元人民币。
  • 特点： 小区最主流的户型，适合刚需家庭或首次置业的年轻人，功能性更强,是家庭居住的首选。

• 三居室（约90平方米左右）：

  • 总价范围： 900万元以上。
  • 特点： 数量较少，属于小区里的“稀缺”户型,适合改善型家庭。

影响房价的关键因素分析

逸成东苑的房价之所以能维持在较高水平,主要得益于以下几点：

地理位置与交通（核心优势）

• 地铁： 这是逸成东苑最大的亮点，小区紧邻地铁8号线和昌平线朱房北站，实现了与海淀山后（如永丰、上地）和市中心的快速连接，对于在海淀、西城上班的通勤族来说,交通便利性是房价的强力支撑。
• 公交： 周边有多条公交线路，可以覆盖清河、回龙观等区域。

周边配套与教育资源

• 商业： 周边有永旺梦乐城（清店）、上地华联、华润五彩城等大型商业综合体,生活购物非常便利。
• 教育： 属于上地学区（具体入学政策每年可能有微调，需以当年官方为准），对口的小学和中学（如上地实验小学、上地学校等）在海淀乃至北京都享有不错的声誉，这是吸引大量“学区房”需求家庭的重要因素。
• 医疗： 附近有北京大学国际医院、清河医院等,能满足基本的医疗需求。

小区自身特点

• 房龄： 建于2007年左右，属于次新小区，相比很多老旧小区，小区环境、户型设计和社区规划都比较现代。
• 环境： 小区绿化率尚可，内部有简单的健身设施和儿童游乐区,居住环境比较舒适。
• 物业： 物业管理相对规范,小区安保和卫生状况在同类小区中属于中等偏上水平。

购房建议

1. 明确预算和需求： 首先确定自己的购房总价预算和核心需求（如必须是一居还是两居，对楼层和朝向的要求）。
2. 实地考察： “百闻不如一见”，一定要在不同时间段（工作日、周末、白天、晚上）亲自去小区及周边转转，感受真实的居住氛围、噪音情况和交通便利性。
3. 关注市场动态： 房价是实时变动的，建议您在贝壳找房、链家、安居客等App上设置“价格提醒”，关注近期成交的真实价格（参考“成交价”而非“挂牌价”）,这比任何分析都更准确。
4. 核实学区信息： 如果是为了学区，务必向海淀区教育招生考试中心或相关部门核实最新的学区划片政策和入学要求,不要轻信中介的一面之词。

逸成东苑是一个典型的“地铁+学区”概念次新小区，其房价在海淀区属于中上水平，对于预算有限但又希望在海淀置业，且对通勤和教育有刚需的购房者来说，是一个性价比较高的选择，但建议您综合自身情况，多方比较,做出最适合自己的决策。