哪里房价最低？

这是一个非常好的问题，但答案并不是一个固定的城市，因为它取决于您如何定义“最低”，我们可以从几个不同的维度来分析,以帮助您找到最适合您的答案。

目前中国房价最低的地区主要集中在东北、西北以及部分中西部的非核心城市。

下面我将从不同角度为您详细解读：

从绝对房价来看（单价和总价最低）

如果您的目标是花最少的钱买一套房,那么以下地区的城市是主要候选者：

• 东北地区:

  
  （图片来源网络，侵删）
  • 鹤岗、双鸭山、七台河、鸡西（黑龙江）：这些城市是“白菜价”房价的代名词，在一些非核心地段，几千元一平米就能买到房，总价几万块就能全款拿下，但请注意，这些城市普遍面临人口外流、经济转型困难等问题,配套和公共服务相对薄弱。
  • 阜新、铁岭、丹东（辽宁）：同样属于房价洼地,价格也处于全国最低梯队。

• 西北地区:

  • 玉门、酒泉（甘肃）：玉门作为资源枯竭型城市，房价极低，但常住人口非常少，城市功能已严重萎缩,酒泉市区房价也处于较低水平。
  • 石嘴山、吴忠（宁夏）：这些非首府城市的房价也很有吸引力。
  • 部分新疆城市：如哈密、塔城等非核心城市的房价也相对较低。

• 西南和华中地区:

  • 鹤峰、来凤（湖北湖南交界）：这些县城的房价可能是全国范围内最低的，单价可以低至2000-3000元/平方米。
  • 部分云贵川的县城和地级市：如昭通、毕节、广元等,房价也远低于全国平均水平。

小结： 如果只看价格，黑龙江的鹤岗等资源型城市是绝对的洼地,但购买这类房产需要极高的风险承受能力。

从房价收入比来看（最“买得起”的城市）

“房价收入比”指的是一个地区的平均房价与居民平均年收入之比，这个比值越低，说明当地居民购房压力越小，从这个角度看，一些经济发展尚可、房价不高的城市更值得关注。

• 东北地区:

  • 沈阳、长春、哈尔滨：作为东北的省会，这些城市房价相对亲民，虽然近年来有所上涨，但相比同级别新一线城市，房价收入比依然较低,生活成本也相对可控。

• 西北地区:

  • 乌鲁木齐、兰州、西宁：这些省会城市是各自区域的经济中心，有一定的产业和人口支撑，房价相对温和，对于在当地工作的人来说,购房压力较小。

• 华中、西南地区:

  • 南昌、贵阳、昆明：这些省会城市近年来发展较快，但房价涨幅相对温和,房价收入比处于合理区间。
  • 洛阳、株洲、湘潭：这些非省会但经济基础较好的地级市，房价不高，生活节奏慢,幸福感可能较高。

小结： 如果您考虑的是长期居住和就业，希望用合理的收入买到满意的房子，那么东北的省会和中西部的区域中心城市是更现实、更稳妥的选择。

从投资和未来发展潜力来看（有“洼地”潜力的地方）

有些地方现在房价不高，但未来可能因为政策、产业或规划而上涨，成为新的“价值洼地”。

• 国家战略支持的地区:

  • 成渝双城经济圈：成都、重庆虽然是高房价城市，但其周边的绵阳、宜宾、泸州、万州、涪陵等城市，正在承接产业转移，发展潜力巨大,房价目前尚在合理区间。
  • 粤港澳大湾区：核心城市房价太高，但其辐射范围内的肇庆、江门、惠州等城市，随着交通网络的完善,存在一定的价值洼地机会。
  • 长三角一体化：核心区房价高不可攀，但安徽的滁州、马鞍山等城市，因靠近南京，被称为“南京都市圈”的一部分,有一定的发展潜力。

• 人口流入和产业转移的地区:

  • 部分中部省会城市：如长沙、武汉，虽然房价不低，但凭借其强大的产业（如长沙的文娱、制造）和持续的人口吸引力，房价相对其经济实力仍有韧性，对周边人口有强大的“虹吸效应”。

小结： 如果您有一定的投资眼光，希望房价既能低买入又有上涨空间，可以关注国家战略规划区域内的次级城市或人口持续流入的强二线城市。

总结与建议

给您的最终建议：

1. 明确您的核心需求： 您是纯投资、自住养老，还是过渡？不同的需求决定了您的选择。
2. 实地考察是必须的： 网上的数据和图片是冰冷的，一定要亲自去目标城市走一走，感受当地的生活环境、气候、交通和社区氛围。
3. 警惕“白菜价”背后的陷阱： 极低房价往往伴随着极低的城市活力，要考虑房子未来的流动性（好不好卖）、租金回报率以及生活成本（如取暖费在东北是一笔不小的开支）。
4. 关注人口数据： 一个城市的房价长期来看是由人口和决定的,尽量选择人口净流入或至少是人口稳定的城市。

希望这个多维度的分析能帮助您找到那个最适合您的“房价最低”的地方！