石契房价

石契当前房价受区域及配套影响差异较大，建议结合具体

当前房价概况

根据最新市场监测数据显示，石契（注：若为“石岐”，则指中山市石岐区；以下按此解读）住宅均价约为 8万-2.5万元/㎡，具体价格因地段、楼龄、配套等因素差异较大，核心商圈（如步行街、岐江新城）新房单价普遍高于老旧小区，别墅及江景房溢价明显。
| 类型 | 单价区间（元/㎡） | 典型特征 |
|------------|------------------|---------------------------|
| 新房 | 2.0万-2.8万 | 精装交付，配套完善 |
| 二手房 | 1.6万-2.3万 | 房龄跨度大，选择多样 |
| 高端改善盘 | 2.5万-3.5万+ | 大平层/叠墅，稀缺景观资源 |

房价核心影响因素

✅ 地理位置与交通

• 地铁覆盖：广珠城际轨道、规划中的地铁线路显著提升通勤便利性，站点周边项目溢价约10%-15%。
• 主干道密度：博爱路、中山路沿线楼盘因交通便利更受青睐。

✅ 教育资源加持

• 省一级学校学区房（如杨仙逸小学、石岐中心小学）价格比非学区高 20%-30%，租房市场需求旺盛间接支撑房价。

✅ 商业与医疗配套

• 大型综合体（利和广场、大信新都汇）半径1公里内房源流动性更强，抗跌性强；三甲医院（人民医院）周边养老型住房需求稳定。

✅ 政策调控背景

• 中山市现行房贷利率执行LPR加点政策，首套房最低可至4.0%，二套房需4.8%以上；公积金贷款额度单人最高50万，家庭90万。

近一年房价走势

：全年呈震荡上行趋势，刚需与改善型产品交替主导市场。

与其他区域横向对比

相关问题与解答

Q1: 现在入手石契房产合适吗？

A: 适合两类人群：①自住需求者可关注地铁沿线次新房，性价比优于新房；②长期投资者建议持有核心区小户型，租金回报率约3%-4%，跑赢通胀概率较高，需警惕非核心区大户型流动性风险。

Q2: 外地户籍购房有何限制？

A: 根据中山现行政策，非本地户籍需连续缴纳1年社保/个税方可购买一套住宅；若通过人才引进落户，可享本地居民同等购房资格，部分开发商提供“代缴社保”服务，但存在法律风险需谨慎