2009年深圳房价为何暴涨？

2009年是深圳房地产市场一个极其重要的转折点和暴涨之年，在经历了2008年的全球金融危机导致的短暂低迷和下跌后，深圳房价在2009年迎来了报复性反弹，并创下历史新高,开启了新一轮的快速上涨周期。

以下是2009年深圳房价的几个关键特点和阶段：

核心特点：V型反转，暴涨领全国

2009年的深圳房价走势图是一个非常经典的“V”字形，年初延续了2008年底的低迷，但从第二季度开始，便以惊人的速度一路飙升，涨幅在全国名列前茅，成为当年楼市的“领头羊”。

分阶段详细分析

第一阶段：年初至3月 - 金融危机余波，市场低迷 (筑底阶段)

• 背景：2008年，受全球金融危机影响，深圳楼市经历了深度调整，房价普遍下跌20%-30%，成交量极度萎缩,市场弥漫着悲观情绪。
• 价格水平：根据深圳市规划和国土资源委员会的数据，2009年初深圳新房均价约为9,500元/平方米左右，这个价格相比2007年的高点（超过14,000元/平方米）已经有了明显回落。
• 市场表现：
  • 成交量低迷：购房者普遍持币观望，开发商以价换量，推出各种折扣和优惠活动,但市场反应冷淡。
  • 开发商压力巨大：资金链紧张是当时开发商面临的最大问题。

第二阶段：4月至12月 - 政策刺激，报复性反弹 (暴涨阶段)

这是2009年深圳楼市最核心、最戏剧性的阶段。

• 关键催化剂：政策刺激

  
  （图片来源网络，侵删）
  1. “国四条” (11月)：虽然11月才出台，但市场预期提前发酵,为年底的火爆再添一把火。
  2. “国十条” (5月)：提出“实行更为严格的差别化住房信贷政策”，对首次购买自住住房套型建筑面积90平方米以下，且首付款比例不低于20%的家庭，贷款利率下限可为贷款基准利率的0.7倍,这极大地降低了购房者的首付和月供压力。
  3. 地方政府救市：深圳市政府也出台了包括购房补贴、减免税费等措施。
  4. 天量信贷投放：为应对金融危机，中国实施了“4万亿”经济刺激计划，导致银行信贷天量释放,大量资金涌入包括楼市在内的资产市场。

• 市场表现与价格飙升：

  • 成交量井喷：政策一出，压抑已久的购房需求（尤其是改善型和投资投机需求）集中爆发，成交量迅速回暖,并在下半年持续火爆。
  • 价格一路狂飙：
    • 4月份：市场开始回暖,均价开始稳步上升。
    • 年中：房价上涨速度明显加快，开发商开始逐步收回折扣,甚至出现涨价。
    • 下半年：进入全面暴涨期，到2009年11月，深圳新房均价已突破14,000元/平方米,基本恢复并超过了2007年的历史高点。
    • 12月份：房价涨势达到顶峰，当月新房均价冲至18,267元/平方米，创下年度最高记录，相比年初，全年涨幅接近90%,震惊全国。

• 市场情绪：

  • 恐慌性购房：“买涨不买跌”的心理被极致放大，购房者害怕再不买，房价还会继续涨,导致抢房现象频现。
  • 投资投机盛行：宽松的信贷环境和快速上涨的预期，吸引了大量投资和投机性资金进入深圳楼市,进一步推高了房价。

2009年深圳房价数据概览

根据深圳市规划和国土资源委员会的官方数据：

数据来源：综合深圳市规划和国土资源委员会及各大研究机构报告

2009年的深圳房地产市场，是政策、信贷、市场情绪和特定城市基本面共同作用下的一个极端案例。

1. 政策是核心驱动力：国家的“四万亿”计划和宽松的信贷政策是点燃市场的“导火索”。
2. V型反转是最大特征：从低谷到高峰，仅用了不到一年的时间,涨幅惊人。
3. 市场情绪被极度放大：恐慌性购房和投机行为是房价快速上涨的重要推手。
4. 为后续调控埋下伏笔：如此疯狂的上涨，必然引起中央政府的高度警惕，直接导致了2010年“国十条”等严厉调控政策的出台,旨在遏制房价过快上涨。

对于经历过那个时期的人来说，2009年无疑是深圳楼市历史上最令人印象深刻、也最具争议性的一年。