梅龙湖无界小区概况
- 建筑年代：2017年
- 物业类型：普通住宅及别墅；
- 绿化率：31%；
- 容积率：1.2；
- 产权年限：70年；
- 开发商：江苏梅龙湖房地产开发有限公司。
当前市场价格数据
| 来源时间 | 产品类型 | 均价（元/㎡） | 备注 |
|---|---|---|---|
| 2025年8月1日 | 二手房 | 16,065 | 在售房源39套 |
| 2024年11月 | 别墅 | 20,400 | 4室3厅/228.34㎡总价约380万 |
| 2024年12月 | 挂牌均价 | 18,359 | 同比下跌5.76% |
周边竞品对比（2025年一季度）
| 排名 | 小区名称 | 方位 | 距离（米） | 平均房价（元/㎡） |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 保利伴湖院 | 北 | 150 | 23,568 |
| 2 | BackBay贝克湾 | 西南 | 460 | 19,408 |
| 3 | 鸿裕华庭 | 东南 | 960 | 18,581 |
| 4 | 旺运花园 | 东南 | 1030 | 17,766 |
| 5 | 梅龙湖无界 | 南 | 700 | 16,544 |
历史价格走势
根据公开记录显示，该楼盘自交付以来价格呈现波动调整，2024年12月的挂牌均价较前期有所下降，反映出市场供需关系的变化或区域政策的影响，别墅类产品因附带南北庭院和优质采光条件,实际成交价可能高于普通住宅单位。
（图片来源网络，侵删）
相关问题与解答
Q1: 梅龙湖无界的别墅有哪些优势？
A: 根据描述，其别墅户型为东边户设计，拥有南北双向院子且阳光充足，适合注重居住品质改善型买家，价格可协商空间较大,具备一定议价弹性。
Q2: 为什么梅龙湖无界的均价低于周边同区域其他楼盘？
A: 可能与其产品定位有关——以刚需及刚改为主打的中小户型占比高，而高端改善型项目（如保利伴湖院）则拉高了板块整体天花板价格，较低的容积率也意味着社区密度较低，影响溢价能力
（图片来源网络，侵删）
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