据最新数据显示，常州万科楼盘均价约1.6-2.8万/㎡，受地段及配套影响差异较大，近期部分新盘推出优惠活动，刚需可关注金坛、天宁等区域刚需户型，改善型推荐钟
常州万科在售/待售楼盘概况（2025年更新）
以下为当前市场上主流的万科开发项目信息整合：
（图片来源网络，侵删）
| 项目名称 | 所属区域 | 参考均价（元/㎡） | 主力户型（建面） | 交付标准 | 核心亮点 | 最新动态 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 万科·潮起东方 | 天宁区 | 约18000-22000 | 95-143㎡ | 精装交付 | 地铁2号线延伸段旁，商业综合体配套 | 少量现房在售，支持公积金组合贷 |
| 万科·公园大道 | 钟楼区 | 约16000-19000 | 89-128㎡ | 毛坯/精装可选 | 毗邻青枫公园，低密度社区设计 | 新春特惠房源限时9折 |
| 万科·魅力之城 | 武进区 | 约17000-20000 | 105-138㎡ | 智能化精装体系 | 双学区覆盖，近武进区政府 | 预计2025年6月加推二期 |
| 万科·翡翠之光 | 新北区 | 约21000-25000 | 120-180㎡ | 高端改善型精装 | 恐龙园板块，生态景观资源丰富 | 样板间已开放，预约看房中 |
区域价格趋势分析
各区域价差对比
| 区域 | 万科项目均价位区间（元/㎡） | 环比变动 | 典型竞品项目均价（元/㎡） |
|---|---|---|---|
| 天宁区 | 18,000-22,000 | ↑3% | 保利天汇（19,500） |
| 钟楼区 | 16,000-19,000 | ↓2% | 雅居乐星河湾（17,800） |
| 武进区 | 17,000-20,000 | 持平 | 金茂府（18,200） |
| 新北区 | 21,000-25,000 | ↑5% | 碧桂园壹号（23,500） |
关键影响因素
✅ 政策导向：常州限购松绑后，本地户籍家庭可购第三套，外地社保年限缩短至6个月； ✅ 配套升级：地铁4号线贯通带动新北区价值提升，万科翡翠之光受益显著； ✅ 产品迭代：万科近年推行“健康住宅”标准，新风系统、智能家居成标配。
购房建议与注意事项
📌 三类人群适配方案
| 需求类型 | 推荐项目 | 理由 |
|---|---|---|
| 刚需首置 | 万科·公园大道 | 总价可控，地铁1公里内，适合通勤族 |
| 改善置换 | 万科·潮起东方 | 大面宽户型，社区商业成熟，生活便利性高 |
| 投资保值 | 万科·翡翠之光 | 稀缺景观资源，新北区抗跌性强 |
⚠️ 风险提示
❗ 期房需关注资金监管账户状态，避免烂尾风险； ❗ 精装包存在增项收费可能（如地暖加装需另付费）； ❗ 学区划分每年微调，需以教育部门公示为准。
相关问题与解答
Q1: 万科在常州的项目为什么比其他品牌贵？
A: 主要溢价因素包括：①地段优选（多位于板块核心区）；②装修标准高于本土房企（采用科勒卫浴、方太厨电等一线品牌）；③物业服务体系完善（万科物业评级AA级），以翡翠之光为例，同地段竞品毛坯交付，其精装溢价约8%-12%。
Q2: 现在入手万科房子是否划算？
A: 根据克而瑞数据显示，常州新房库存去化周期降至8个月，处于合理区间，建议重点关注两点：①春节后开发商为冲刺季度业绩，常有额外折扣（如车位券、家电礼包）；②优先选择现房项目（如潮起东方），可规避工期延误风险，若纯投资目的，建议避开武进区饱和度较高的老盘，转向新北区这类产业导入
（图片来源网络，侵删）
（图片来源网络，侵删）
暂无评论，3人围观