北京海淀区二手房价格

整体市场概况

根据房天下数据，2025年8月海淀二手房参考均价为83872元/㎡，当前在售房源共1036套,该数据反映了区域内普通住宅的主流成交水平。

具体楼盘示例

高价优质房源案例

1. 外交部家属院：位于海淀南路24号院，一套顶层复式户型（3室2厅/134.47㎡）挂牌总价达1500万元，折合单价约111549元/㎡，该房源为板楼结构、南北通透设计,且满五唯一产权状态；
2. 涧桥泊屋：万柳板块的精装三居室（156.05㎡低楼层），以总价2180万元、单价139698元/㎡成为近期焦点，项目邻近地铁10号线长春桥站,交通便捷度高。

相关问题与解答

Q1：为什么同一区域内不同小区的价格差异这么大？

A：主要受地段稀缺性、教育资源质量、建筑品质及物业服务水平等因素影响，靠近优质学校的小区往往溢价显著,而新兴商圈周边的项目则因规划利好更具增值潜力。

Q2：如何判断某套二手房是否值得入手？

A：建议从三个维度评估：①对比同小区历史成交价与当前挂牌价；②考察周边配套设施（如学校、商场、地铁站）的实际距离；③核实房屋产权清晰度及是否存在抵押情况，对于高价房源，还需关注其独特性（如景观视野、户型格局）是否支撑溢价空间。 综合了平台挂牌数据与实地调研信息，实际交易时建议