是关于2025年8月16日明光地区（推测为深圳市光明区）房价的详细信息整理：
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区域整体均价
根据最新数据，光明区的住宅类房产平均价格约为44,068元/㎡,该数值反映了区域内多个楼盘的综合市场行情。
重点小区周边房价对比（2025年第二季度）
| 排名 | 小区名称 | 距离参考点方位及距离 | 平均房价（元/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 中粮·云景国际 | 760米 | 50,000 |
| 2 | 益田米兰公馆 | 1090米 | 47,921 |
| 3 | 天汇时代花园一期 | 140米 | 43,892 |
| 4 | 中粮·云景花园 | 690米 | 43,233 |
| 5 | 宏发悦见公园里 | 470米 | 42,954 |
| 6 | 宏发天汇城 | 40,439 |
注：上述价格基于各小区附近1公里范围内的交易数据计算得出，实际成交价可能因楼层、户型等因素有所浮动。
典型项目案例——奥华峰景
位于光明区的另一处楼盘“奥华峰景”，其周边1公里内的住宅平均房价暂未公布具体数字，但附近其他小区如玺云著花园（南850米）报价为39,868元/㎡，可作为参考,建议购房者结合实地看房情况与开发商协商优惠方案。
相关问题与解答
Q1: 为什么不同小区之间的房价差异较大？
A: 主要受地段位置、配套设施（如学校、商业中心）、建筑品质及物业管理水平等因素影响,紧邻地铁或大型商场的项目通常溢价更高。
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Q2: 如何获取更精准的个人购房报价？
A: 由于房产价格受多种动态因素调控，建议通过预约看房服务直接联系开发商或中介平台，根据具体房源条件（楼层、朝向、装修状况）进行一对一洽谈，往往能获得额外折扣
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