房源详情
| 面积（㎡） | 户型 | 楼层朝向 | 总价（万元） | 单价（元/㎡） | 特色标签 | 备注信息 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 136 | 4室2厅 | 南北向 | 36 | 2647 | 满五·急售·免税房·学区房 | 位于固高固始永和高级中学旁，电梯房 |
| 71 | 4室2厅 | 南北向 | 710 | 40407 | 官方核验·优质教育·近地铁 | 中海金沙府项目，含跃层及160平米花园，正对公园 |
上述表格中的两处房产虽均冠以“城南一号”之名，但分属不同楼盘（如怡和城南一号与中海城南一号），具体位置、配套资源及价格差异显著,购房者需根据自身需求进一步甄别。
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市场动态分析
- 价差表现：当前区域内同类户型存在明显分级，普通住宅单价约2647元/㎡，而高端改善型项目可达40407元/㎡，两者相差近15倍，这反映出市场对教育资源、园林设计等附加值的不同溢价能力。
- 交易特征：“满五唯一”免税房源流通性较强，适合预算有限的刚需群体；大户型跃层产品则主打品质居住体验,吸引改善型客户。
相关问题与解答
Q1：如何判断“怡和城南一号”与“中海城南一号”是否为同一楼盘？
A：根据房源描述中的开发商名称（怡和vs中海）、配套设施（如是否附带花园或公园景观）及价格区间可明确区分，二者属于不同开发商打造的独立项目,仅因命名相似易产生混淆。
Q2：购买标注“学区房”的房源需要注意哪些风险？
A：需核实教育局最新划片政策、学位占用情况（可通过学校官网查询），并确认房屋产权性质是否符合入学条件，建议优先选择已交付且有业主子女成功入学案例的小区
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