番禺石碁新房均价约2.8-3.5万/㎡，二手梯次分明（20年+小区普遍低于2.5万/㎡），近地铁板块及配套成熟区价格坚挺，受南沙外
当前市场概况
番禺区石碁镇（注：“石基”为常见误写，正确行政区名为“石碁”）作为广州南拓的重要板块，近年因地铁4号线贯通、亚运城配套成熟及广汽乘用车厂等产业落地，房价呈现稳中有升趋势,以下为2025年最新市场动态整理：
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新房市场
| 楼盘名称 | 位置 | 在售户型 | 单价区间（元/㎡） | 总价范围（万元） | 特色标签 |
|---|---|---|---|---|---|
| 凯德·山海连城 | 石碁文脉西路 | 87-143㎡三至四房 | 约2.8万起 | 246万-400万 | 地铁4号线旁+山景资源 |
| 越秀·大学城·星汇锦宸 | 石碁海傍村 | 95-128㎡复式 | 约3.2万起 | 304万-410万 | 广钢新城辐射区+复式高赠送 |
| 敏捷·悦府 | 石碁市莲路 | 75-110㎡两三房 | 约2.6万起 | 195万-286万 | 刚需型社区+低价优势 |
备注：以上价格含精装，具体以开发商公示为准；部分楼盘推出首付分期优惠（如首期5%）。
二手房市场
| 小区名称 | 建成年代 | 主流户型 | 挂牌均价（元/㎡） | 近3月涨跌幅度 | 核心卖点 |
|---|---|---|---|---|---|
| 尚东尚筑 | 2015年 | 85-120㎡两至三房 | 约2.4万 | +3% | 地铁4号线石碁站零距离 |
| 亚运城天荟 | 2010年 | 90-138㎡南北向 | 约2.3万 | -1% | 超大社区+三甲医院+省一级学校 |
| 金地壹粤府 | 2018年 | 89-115㎡带主套 | 约2.7万 | +5% | 品牌物业+智能化社区 |
| 时代倾城 | 2016年 | 78-105㎡刚需型 | 约2.2万 | +2% | 靠近石碁汽车站+低价上车门槛 |
数据来源：链家、贝壳找房平台挂牌价统计（截至2025年5月）。
价格差异关键因素
| 维度 | 高价区域/楼盘特点 | 低价区域/楼盘特点 |
|---|---|---|
| 地理位置 | 地铁4号线沿线（如海傍站、石碁站） | 远离地铁站的郊区（如低涌村） |
| 产品类型 | 改善型大平层/复式 | 刚需小户型（70-90㎡） |
| 配套成熟度 | 自带商业体+名校学位 | 依赖外部基础配套 |
| 开发商品牌 | 越秀、凯德等头部房企 | 本地中小开发商项目 |
购房建议与风险提示
✅ 优势：对比天河、越秀等核心区，石碁房价仅为其1/3-1/2，适合预算有限的首置群体；地铁通勤至大学城（3站）、琶洲（6站）便捷。
⚠️ 风险：部分老旧小区存在车位紧张、物业管理参差不齐问题；未来供应量较大可能导致短期竞争加剧。
相关问题与解答
Q1: 石碁哪个片区最有升值潜力？
A: 优先关注地铁4号线石碁站周边的新盘（如凯德·山海连城），该区域规划有TOD综合体，且紧邻亚运大道快速路，承接大学城科创走廊外溢需求，其次可留意广汽研究院附近地块,产业人口导入将支撑租赁市场。
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Q2: 现在入手会不会买在高点？
A: 根据克而瑞数据显示，石碁近一年房价涨幅约8%，低于全市平均水平（12%），仍处于价值洼地，建议重点关注五一、国庆等节点促销政策，部分楼盘折扣可达9折以下，此时段议价空间
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