是北京如园小区（五矿万科如园）在2025年8月17日的最新房价信息整理：
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在售房源详情
| 面积（㎡） | 户型结构 | 朝向 | 总价（万元） | 单价（元/㎡） | 特色标签 |
|---|---|---|---|---|---|
| 08 | 6室2厅 | 南北向 | 7800 | 150847 | 近地铁、临湖独栋别墅 |
| 9 | 3室4厅 | 南向 | 7700 | 103231 | 八仙别墅区域热门选择 |
| 2 | 3室3厅 | 南北向 | 2350 | 104817 | 交通便利，配套成熟 |
| 3 | 4室3厅 | 南北向 | 7899 | 175028 | 海淀大平层，全新未住 |
| 08 | 5室3厅 | 东西南北 | 7800 | 150847 | 多方位采光设计 |
价格区间分布
当前挂牌房源的单价覆盖范围较广，主要集中在 10万~17.5万元/㎡之间。
- 高端改善型以大户型为主（如517㎡、745.9㎡）,适合追求居住品质的家庭；
- 中高端刚需或置换需求可选择中小户型（如224.2㎡）,兼顾功能性与性价比。
区位优势亮点
该小区临近地铁站点，交通便捷性突出；部分房源标注为“满二”“满五”产权状态，可降低交易税费成本；临湖景观资源及未来科技城规划概念也为项目增色不少。
相关问题与解答
Q1：为什么同一小区内不同房源的单价差异较大？
A：主要受户型大小、楼层位置、装修状况以及是否附带特殊资源（如景观视野、产权年限）等因素影响，大户型别墅因稀缺性和空间优势通常单价更高,而小户型则更注重实用性和总价控制。
Q2：购买此类高端房产时需要注意哪些潜在风险？
A：需重点关注房屋的实际产权性质（如是否满二/满五）、周边配套设施的真实落地进度（如地铁开通时间）、开发商口碑及物业服务质量等，建议通过正规中介核实房源信息，并委托专业机构进行
（图片来源网络，侵删）
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北京如园小区房价稳定，宜居又升值。