玉泉营房价

玉泉营（北京丰台）当前二手房均价约5.8-6.5万/㎡，新房稀缺，区域交通便利（地铁房山线），配套成熟，受丽泽商务区辐射，刚需及改善型需求支撑稳定，近期议价空间

区域概况

玉泉营位于北京市丰台区西南部，地处西三环与四环之间，毗邻京开高速、南三环路等主干道，交通便利性较强，该区域以成熟社区为主，配套完善（含商场、医院、学校），近年因地铁19号线开通及周边商业综合体建设，关注度提升明显，当前市场以改善型需求为主，兼具部分刚需刚改属性。

最新价格动态（数据截至2025年5月）

注：以上价格受楼层、朝向、装修状况影响较大，实际成交存在±5%-10%浮动。

影响房价的核心因素

✅ 轨道交通升级：地铁19号线直达草桥站，换乘大兴机场线；规划中的16号线南延将进一步缩短至市中心通勤时间。
✅ 商业配套强化：丽泽金融商务区辐射效应显现，凯德MALL·天宫院、花乡奥莱村等商圈聚集。
✅ 教育资源均衡：丰台五小、北京十二中分校等优质学校覆盖，家庭教育成本较低。
⚠️ 潜在变量：西南三环内新增土地稀缺，未来供应依赖旧改项目推进速度。

典型在售/二手房源参考

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相关问题与解答

Q1: 玉泉营房价未来半年会涨还是会跌？

A: 根据近6个月成交数据显示，区域内二手房挂牌量环比减少12%，带看量增长18%，结合丽泽商务区产业导入加速，预计短期内价格稳中有升，尤其是品质次新小区涨幅可能超过5%，但需警惕政策调控风险（如首付比例调整）。

Q2: 现在入手玉泉营房产适合投资吗？

A: 若持有周期超过5年，可视为潜力区域，核心逻辑在于：①丽泽金融城持续吸引金融科技企业入驻，租赁需求有保障；②西南三环内新房限价严格，倒挂空间存在；③对比同价位段的房山区、大兴区，玉泉营的地段稀缺性更突出，短期投机需