基础价格概况
| 数据来源 | 参考均价（元/㎡） | 更新时间 | 备注 |
|---|---|---|---|
| 综合平台均值 | 76078 | 近期 | 贝壳找房显示当前在售二手房源26套，关注人数达3549人；小区网数据为76240元/㎡（含69套二手房源），另有历史数据显示，2025年6月均价曾达77403元/㎡，环比下跌1.28%，呈现稳中微降趋势。 |
| 链家成交记录 | 79223 | 2025年5月 | 基于上月实际成交33套计算得出，但目前无在售房源挂牌。 |
| 其他标注 | 91421 | 可能反映特定户型或楼层的高端定价，需进一步核实具体房源条件。 |
区域定位与配套
- 地理位置：朝阳区望京西路50号院，属于望京商圈核心地段,周边交通便利且商业配套成熟。
- 社区规模：总建筑面积约28万平方米，占地面积12万平方米，由北京嘉轩房地产开发有限公司建设,具有一定居住稳定性。
- 房龄情况：竣工时间为2005年，属较早期建成的大型社区,可能存在装修翻新需求差异影响价格波动。
市场动态观察
根据近期不同渠道的数据对比可见：
（图片来源网络，侵删）
- 价格区间跨度较大（7.6万~9.1万元/㎡），建议购房者结合具体朝向、楼层、装修状况及产权类型（普通住宅/学区房等）综合评估；
- 供需关系变化：虽当前贝壳平台有26套活跃二手房源，但链家网显示已无新挂牌房源,或预示业主惜售心态增强；
- 短期走势信号：6月环比下跌1.28%表明市场议价空间扩大,适合刚需群体择机入手。
相关问题与解答
Q1：为什么不同平台的报价差异明显？
A：主要因数据采集维度不同所致，链家的高价可能包含稀缺优质户型（如高楼层南北通透户），而贝壳等平台的均价则覆盖更多普通单元,部分房源若附带车位或储藏室会显著拉高单价。
Q2：该小区未来的增值潜力如何？
A：作为望京区域的成熟大盘，其价值依托于周边科技产业的持续导入（如互联网公司聚集带来的租赁需求），不过受限于房龄较老，涨幅预计弱于新建次新盘，但仍
（图片来源网络，侵删）
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