近期价格变动趋势
| 时间节点 | 均价（元/㎡） | 环比变化 | 同比变化 | 数据来源 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 26416 | 较7月下跌0.5% | 同比去年同期跌6.75% | |
| 2025年5月23日 | 28513 | 小区官网或平台记录 | ||
| 平台动态均值 | 26808～30032 | 安居客/链家网等 |
不同平台的实时报价对比
| 平台名称 | 当前参考均价（元/㎡） | 在售房源数量 | 备注信息 |
|---|---|---|---|
| 贝壳找房 | 29889 | 64套 | 已有1328人关注该楼盘 |
| 安居客 | 26808 | 含租房及户型图展示服务 | |
| 链家网 | 30032 | 0套（无在售） | 上月成交68套，流动性较高 |
区域定位与配套特点
该小区位于广州白云区金沙洲北板块，具体地址为彩滨北路，作为保利地产开发的成熟社区（竣工于2010年），周边交通网络发达，生活设施完善,是区域内的热门居住选择之一。
（图片来源网络，侵删）
相关问题与解答
Q1：为什么不同平台显示的均价存在差异？
A：主要因数据统计口径不同（如是否包含特殊户型）、更新频率差异以及挂牌与实际成交价的差距导致，例如链家网以历史成交价为准，而贝壳等平台综合了业主挂牌价和市场动态调整后的结果,建议结合多个来源交叉验证。
Q2：目前是否适合入手该小区房产？
A：从近一年价格走势看，同比降幅达6.75%，且8月延续了小幅下跌趋势，短期内议价空间较大；但需注意链家网显示当前无在售房源，可能反映市场供应紧张，若以自住为主，可关注后续放盘情况；投资者则需权衡区域发展潜力与
（图片来源网络，侵删）
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