珠海市房价现在是多少一平？

珠海市房价受区域、楼盘品质、配套资源等多重因素影响，整体呈现“西低东高、南高北低”的格局，核心区域与外围区域价差显著，截至2024年最新市场数据，珠海全市新房均价约1.8万-2.5万元/平方米，二手房均价约1.7万-2.3万元/平方米,具体需结合板块细分来看。

从区域分布来看，香洲区作为珠海传统核心区，集中了优质教育、商业及医疗资源，房价处于全市最高水平，老香洲（如吉大、情侣路沿线）以高端改善盘为主，均价普遍在3万-4万元/平方米，部分海景房项目甚至突破5万元/平方米；新香洲（如前山、上冲）配套成熟，次新房均价约2.5万-3.2万元/平方米；而南屏、湾仔等片区因靠近横琴及澳门，近年来房价上涨较快，新房均价达2.8万-3.5万元/平方米，斗门区作为珠海价格洼地，以刚需及刚改产品为主，均价约1.2万-1.8万元/平方米，其中白蕉、井岸等镇街配套相对完善，价格稍高；金湾区受航空新城规划带动，房价从1.5万-2万元/平方米不等，其中航空城核心区及三灶镇靠近高校及产业园区，需求较为稳定，高新区（唐家湾）依托高校资源及科创产业，新房均价约2万-2.5万元/平方米，其中北围片区作为新兴居住板块，配套逐步完善，均价约1.8万-2.2万元/平方米,吸引了不少年轻购房者。

从产品类型分析，珠海房价与产品面积、装修标准密切相关，90平方米以下刚需小三房，均价普遍低于板块平均水平10%-15%，如斗门部分项目单价可低至1.2万元/平方米；120-140平方米改善型四房，核心区均价可达3万-3.8万元/平方米，部分精装交付项目因品质较高，单价上浮5%-8%；别墅及大平层产品则集中在情侣路、唐家湾等景观资源丰富区域，总价较高，单价约4万-6万元/平方米，甚至更高，政策对房价影响显著，2024年珠海延续“认房不认贷”、降低首付比例等政策，加上横琴粤澳深度合作区建设推进，部分区域购房需求释放，但整体市场仍以“以价换量”为主，开发商优惠力度加大，实际成交价常备案价低5%-10%。

以下为2024年珠海主要区域房价参考表（单位：元/平方米）：

综合来看，珠海房价需根据具体需求选择区域：预算有限、追求性价比的购房者可关注斗门、金湾外围板块；注重教育、商业配套的改善家庭可考虑新香洲、南湾；而高端需求则可聚焦老香洲及情侣路沿线，未来随着深中通道、广珠城轨延长线等交通网络完善，以及横琴产业导入加速，珠海部分潜力区域房价或有一定支撑,但短期内市场仍将以平稳调整为主。

相关问答FAQs
Q1：珠海房价和周边城市相比是否偏高？
A1：相较于广深等一线城市，珠海房价整体处于中等偏低水平，但与中山、江门等周边城市相比，珠海因环境宜居及港澳联动优势，核心区域房价仍高于中山（均价约1.2万-1.8万元/平方米），与江门（均价约0.8万-1.3万元/平方米）差距更明显，不过珠海外围区域如斗门、部分金湾板块价格与中山部分镇街接近,具有一定的性价比优势。

Q2：2024年在珠海买房是否合适？需要注意哪些风险？
A2：2024年珠海政策环境宽松，利率处于低位，对于自住及长期投资者而言，若预算充足且需求明确，可选择性价比较高的楼盘入手，但需注意风险：一是部分远郊板块配套尚不完善，存在“睡城”风险，建议优先选择已建成学校、商场的区域；二是关注开发商资金状况，优先选择国企或品牌房企项目，避免烂尾风险；三是横琴、高新区等规划区域需理性看待利好落地节奏,避免盲目追高。