目前龙泉驿区新房均价约1.5-2.3万/㎡，核心板块大面铺、东安湖片区部分精装项目单价较高，地铁沿线及配套成熟区域房源更受关注，具体一房一价需咨询售楼部。（数据综合自房产平台实时
当前龙泉驿区新房价格概况
根据近期市场监测数据显示,龙泉驿区新建商品住宅成交均价约1.8-2.5万元/㎡，价格梯度主要受地段配套、产品类型及品牌溢价影响，以下是重点区域的代表性楼盘信息汇总：
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| 序号 | 楼盘名称 | 参考均价（元/㎡） | 主力户型 | 特色标签 | 最新动态 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 东安湖壹号 | 23000-28000 | 95-143㎡ | 湖景现房/地铁直达 | 限时9折+车位券 |
| 2 | 龙湖光年 | 19000-22000 | 78-125㎡ | TOD综合体/精装交付 | 首付分期最低15% |
| 3 | 保利云上 | 21000-24000 | 105-168㎡ | 生态低密/智慧社区 | 认购送家电礼包 |
| 4 | 华润置地未来之城 | 17500-20000 | 89-130㎡ | 产城融合/性价比之选 | 周末特惠减3万元/套 |
| 5 | 中粮珑悦 | 16000-18500 | 75-110㎡ | 刚需首选/国企开发 | 认筹享额外1%折扣 |
重点板块分析
✅ 东安新城板块
定位城市副中心,依托东安湖体育公园和大运会场馆建设，配套快速完善，该区域以改善型产品为主，单价普遍高于全区平均水平，适合注重生活品质的家庭。
✅ 汽车城大道沿线
产业人口聚集区,通勤便利但环境较嘈杂，主打刚需和小户型产品，部分楼盘推出工抵房优惠，适合预算有限的首置群体。
✅ 青龙湖板块
生态资源优势突出,容积率较低，多为洋房/叠拼业态，虽然距离地铁站较远，但自驾交通便利，吸引养老及度假需求客户。
影响房价的关键因素
| 维度 | 正向作用 | 负向风险 |
|---|---|---|
| 交通 | 地铁1号线/2号线延伸段 | 高峰期拥堵严重 |
| 教育 | 川师附属学校集群 | 学位紧张导致落户难度↑ |
| 商业 | 吾悦广场/万达广场 | 社区底商同质化竞争 |
| 产业 | 新能源汽车产业园落地 | 工业用地限制高层开发 |
相关问题与解答
Q1: 现在入手龙泉新房会不会买在高点？
A: 根据近半年数据，龙泉整体房价涨幅已收窄至3%-5%，远低于主城区，当前处于“横盘调整期”，叠加开发商以价换量策略，反而是刚需捡漏的好时机，建议优先选择带装修交付且支持长周期月供的项目降低风险。
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Q2: 同样预算下该选龙泉还是双流？
A: 若工作生活在东门方向，龙泉更具区位优势；若侧重教育资源，双流部分学区房溢价能力更强，单纯从投资角度看，龙泉依托大运会遗产的长期规划更明确，而双流机场扩容带来的临空经济区也有潜力，可根据个人通勤半径
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