福州今日房价多少？涨了还是跌了？

市场动态与区域分析

根据最新市场监测数据,2023年10月福州五区（鼓楼、台江、仓山、晋安、马尾）新建商品住宅均价约为19300元/平方米，环比上月微涨0.8%，同比去年上涨3.2%；六县（长乐、闽侯、连江、闽清、罗源、永泰）均价约为12500元/平方米，环比持平，同比上涨2.5%，二手房市场方面，五区挂牌均价约17800元/平方米，成交量较上月下降12%，买家观望情绪有所升温，从区域表现来看，鼓楼区因学区房和核心地段优势，均价稳居全市首位，达到28000元/平方米；仓山区则因地铁5号线、滨海快线等交通利好，成为新盘供应热点，部分项目均价突破22000元/平方米；闽侯县南通镇因靠近大学城和高新区，刚需盘成交活跃，均价约13000元/平方米。

从供需关系来看,福州楼市呈现“供需两稳”态势，10月全市新增供应面积约85万平方米，主要集中在仓山和晋安；成交面积约78万平方米，环比下降5%，但同比仍增长8%，库存方面，截至10月底，全市可售面积约650万平方米，去化周期约10个月，处于合理区间，政策层面，福州近期延续了“因城施策”的调控基调，首套房贷款利率下限降至3.8%，二套房利率4.9%，且部分银行放松了首付比例要求，对刚需和改善型需求形成一定支撑，受宏观经济环境影响，购房者信心恢复仍需时间，尤其是高端市场，总价300万元以上楼盘的成交占比持续下降。

从产品类型分析,福州楼市呈现“刚需主导、改善分化”的特点，90-120平方米的三房户型仍是成交主力，占比达45%；120-144平方米的四房户型受改善需求推动，占比提升至30%；而144平方米以上的大户型成交占比仅为8%，且主要集中在鼓楼、台江等核心区域，在价格区间上，15000-20000元/平方米的中端产品最受欢迎，成交占比达38%；20000-25000元/平方米的高端产品占比15%，但去化速度较慢；15000元/平方米以下的刚需盘主要分布在闽侯、长乐等地，成交占比35%，是市场稳定的压舱石。

从开发商表现来看,本土房企与全国性房企竞争激烈，融创、保利等全国性房企凭借品牌和资金优势，在鼓楼、晋安等区域的高端项目占据一定份额；而本土房企如三盛、世茂等则深耕刚需市场，通过高性价比产品吸引客户，10月房企推盘节奏有所放缓，全市开盘项目去化率约65%，较上月下降5个百分点，其中闽侯、长乐等远郊区域去化压力较大，部分项目通过降价促销促进成交，降幅约5%-8%。

未来市场展望方面,福州房价预计将保持“稳中有升”的态势，随着福州都市圈建设的推进，闽侯、长乐等区域的基础设施和配套将持续完善，对房价形成支撑；政府或将加大人才引进和购房补贴力度，进一步释放刚需需求，短期内市场仍面临库存压力和购房者观望情绪的影响，房价大幅上涨的可能性较低，整体将以平稳调整为主。

以下为福州主要区域房价对比表（单位：元/平方米）：

相关问答FAQs：

1. 问：福州房价是否还会继续上涨？
   答：综合来看，福州房价短期内大幅上涨的可能性较小，当前市场以“稳”为主，虽然核心区域和优质学区房仍有支撑，但远郊区域库存较高，购房者观望情绪浓厚，预计未来房价将呈现“区域分化”态势，核心区小幅上涨，部分远郊区域可能保持平稳或微调。

   
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2. 问：刚需购房者现在入手是否合适？
   答：对于刚需购房者而言，目前是相对合适的时机，福州首套房贷款利率已降至较低水平，购房成本有所降低；部分远郊区域和去化压力较大的项目存在一定优惠空间，建议优先选择交通便利、配套成熟的区域，并关注政府人才购房补贴等政策红利，以降低购房压力。