杭州今日房价多少？涨跌如何？

杭州今日房价整体呈现平稳中略有分化的态势,不同区域、不同楼盘价格差异较为明显，根据最新市场监测数据，截至2023年10月，杭州市区（含上城、拱墅、西湖、滨江、萧山、余杭、富阳、临安）新房均价约为3.8万元/平方米，二手房均价约为3.5万元/平方米，环比上月基本持平，同比去年同期微涨1.2%，从区域分布来看，核心城区如西湖区、上城区的优质学区房及滨江区的科技产业板块价格仍相对坚挺，部分热门楼盘单价突破5万元/平方米；而远郊区域如富阳、临安的部分楼盘因供应量较大，价格仍处于2万-2.5万元/平方米的区间，购房者选择空间较大。

具体来看,新房市场方面，近一个月杭州共新增预售证32张，新增供应面积约380万平方米，环比增加15%，主要集中在萧山区、余杭区和临安区，萧山区市北板块的“保利·潮起悦章”项目首开均价4.2万元/平方米，推出房源236套，去化率约78%；余杭未来科技城的“绿城·梧桐郡”加推均价5.1万元/平方米，凭借靠近阿里巴巴西溪总部的区位优势，去化率达到85%；而临安青山湖板块的“中旅·湖漫雅筑”均价2.3万元/平方米，去化率约为60%，反映出远郊板块去化压力相对较大，二手房市场方面，挂牌量持续维持在12万套以上，但成交以“价低质优”的房源为主，西湖区文教板块的“浙江大学西溪校区”周边老小区，建面约80平方米的两居室挂牌价在450万-500万元，成交周期约2-3个月；而滨江区的“世茂·江滨花园”等次新房，建面约120平方米的三居室挂牌价在650万-700万元，因配套成熟、交通便利，成交周期可缩短至1个月左右。

从政策层面看,杭州近期延续了“房住不炒”的调控基调，首套房贷款利率普遍为4.2%，二套房为4.8%，部分银行对二套房贷款执行“认房不认贷”政策，降低了改善型购房者的门槛，杭州还推出了“人才购房补贴”、“多子女家庭购房优惠政策”等措施，对特定群体给予支持，对在杭州工作的博士、硕士及本科生，分别可享受30万元、15万元和3万元的一次性购房补贴；对符合条件的多子女家庭，购买首套住房可享受契税减免等优惠，这些政策在一定程度上稳定了市场预期，促进了合理住房需求的释放。

杭州房价仍面临一些挑战,部分区域新房供应过剩，尤其是临安、富阳等远郊板块，库存去化周期超过18个月，开发商为加速回款，可能采取降价促销策略，对周边二手房价格形成一定冲击；购房者观望情绪依然存在，尤其是对房价上涨预期减弱，更倾向于选择性价比高、配套完善的房源，导致部分位置偏远或品质较差的楼盘去化困难。

以下是杭州市主要区域近一个月新房价格参考表（单位：元/平方米）：

综合来看,杭州今日房价整体保持稳定，核心区域因资源集中、需求旺盛，价格支撑力较强；远郊区域则因供应充足，价格竞争较为激烈，未来随着杭州城市能级的不断提升和产业人口的持续导入，房地产市场有望保持平稳健康发展，但区域分化仍是主要趋势。

相关问答FAQs

Q1：杭州现在买房，是买新房还是二手房更划算？
A1：选择新房还是二手房需根据个人需求综合判断，新房的优势在于户型设计更现代、社区规划更完善，部分楼盘还有精装修交付，省去装修麻烦，且产权清晰，无交易纠纷风险，但可能存在期房交付风险和周边配套不成熟的问题，二手房的优势在于即买即住，配套成熟，可实地考察房屋质量，部分优质学区房或次新房性价比高，但可能存在房龄较长、户型落后、需要额外装修等问题，建议购房者优先考虑交通便利、配套完善、开发商信誉良好的房源，若预算充足且追求居住品质，可关注核心区域的次新房；若更注重性价比和即住性，可考虑配套成熟的二手房。

Q2：杭州多子女家庭购房有哪些优惠政策？
A2：根据杭州市最新政策，符合条件的多子女家庭（指生育二孩及以上子女的家庭）在购买住房时可享受以下优惠：一是购买首套住房，公积金贷款额度可上浮20%，最高贷款额度可达100万元；二是购买新建商品住房，可享受契税减免，即契税税率为1%（普通住宅标准）；三是部分区（如上城区、西湖区）对多子女家庭给予购房补贴，例如二孩家庭补贴5万元，三孩家庭补贴10万元（具体金额以各区政策为准），多子女家庭在申请购房贷款时，银行可适当放宽贷款条件，如降低首付比例、延长贷款年限等，建议购房者向当地住建部门或银行咨询具体细则，确保符合政策条件。