杭州房价备案后，房价会降吗？

杭州房价备案制度是房地产调控的重要举措，旨在规范开发商定价行为，稳定市场预期，保障购房者合法权益，该制度要求新建商品住房在销售前，需将价格申报至当地住房和城乡建设部门备案，备案价格作为销售定价的依据，不得擅自调整或超出备案价销售,从源头上遏制房价非理性上涨。

杭州房价备案的核心机制

杭州作为新一线城市，房地产市场热度较高，房价备案制度相对严格，根据规定，开发商在申请预售许可证前，需提交一房一价表，明确每套房屋的建筑面积、单价、总价等信息，并由房管部门进行审核，审核主要关注三点：一是价格是否与周边同类楼盘合理衔接，二是是否遵循“成本加合理利润”原则，三是是否存在捂盘惜售、价格欺诈等行为，备案价格有效期为一年，期满后需重新申报，若需调整价格，涨幅需符合政府调控要求,部分区域甚至设定了年度涨幅上限。

备案价格对市场的影响

1. 抑制房价过快上涨：备案制度通过行政手段限制开发商随意涨价，避免了“日光盘”“连夜涨价”等乱象，尤其在市场过热时期，能有效稳定房价走势，2021年杭州出台“限房价、限地价”政策后，新出让地块的备案价被严格锁定，部分板块新房价格出现“倒挂”现象，即备案价低于周边二手房价格,为购房者提供了套利空间。

2. 保障购房者知情权：开发商需在售楼处公示备案价格表，购房者可清晰了解每套房屋的定价依据，避免信息不对称导致的“坐地起价”，备案价与网签价需保持一致，杜绝“阴阳合同”等违规行为,保护消费者权益。

3. 引导市场理性预期：统一的备案标准让市场形成价格参照系，购房者可根据备案价判断楼盘是否“虚高”，开发商也难以通过恶意炒作推高房价，有助于形成“房住不炒”的市场氛围。

   
   （图片来源网络，侵删）

杭州房价备案的执行现状

近年来，杭州不断优化房价备案政策，例如实行“双限”地块“一次性备案、分期销售”模式，要求开发商严格按照备案价销售，严禁加价或捆绑销售，对于高价楼盘，房管部门会重点审核其定价合理性，防止价格脱离市场实际，杭州还建立了房价监测系统，实时跟踪各区域、各楼盘的成交价与备案价偏离度,对异常价格及时预警。

购房者需关注的要点

1. 核实备案信息：购房时应要求开发商出示《商品房预售许可证》及备案价格表，核对拟购房屋的单价、总价是否与备案一致，避免被“低开高走”套路。
2. 警惕“装修价”变相涨价：部分开发商通过提高装修价格来突破备案价限制，购房者需明确房屋总价构成,要求开发商提供装修标准及费用明细。
3. 关注价格波动区间：备案价并非一成不变，若市场下行，开发商可申请下调价格，但需重新备案；若市场过热，政府可能临时收紧价格调整政策,购房者需及时关注政策动态。

相关问答FAQs

Q1：杭州房价备案后，开发商能否随意打折促销？
A：开发商可在备案价基础上进行打折促销，但实际成交价不得低于备案价的85%（具体比例以最新政策为准），若折扣幅度过大，房管部门会要求开发商说明原因，防止“恶意低价”扰乱市场秩序，打折需公开透明，不得设置“霸王条款”或变相加价。

Q2：二手房交易是否受房价备案制度影响？
A：房价备案制度主要针对新房市场，二手房交易由市场自主定价，但受新房备案价间接影响，若区域内新房价格受控，二手房价格也会趋于稳定，避免出现“新房价格倒挂”过大导致的投机行为，杭州对二手房价格实施监测，对挂牌价明显高于市场价的房源，中介机构需合理引导,避免价格虚高。