据最新数据显示，马鞍山雨山区新房均价约8500元/㎡，环比微涨；二手房挂牌价普遍在7000-9000元/㎡区间，学区
雨山区房价整体概况
根据近期主流房产平台（安居客、链家、贝壳找房）数据显示，雨山区当前新房均价约8500-12000元/㎡，二手房均价约7800-11000元/㎡，价格差异主要由地段、配套及房龄决定，核心商圈（如万达广场周边）及优质学区房价格偏高，老城区或偏远板块相对低位。
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新房市场动态
| 楼盘名称 | 地理位置 | 主力户型 | 单价区间（元/㎡） | 特点 |
|---|---|---|---|---|
| 伟星·天境 | 雨山政务新区 | 95-143㎡ | 11000-13500 | 精装交付，毗邻地铁规划线路 |
| 绿地·中央公馆 | 马鞍山高铁站旁 | 89-128㎡ | 9500-11000 | 品牌开发商，配套商业综合体 |
| 金鹰·香榭丽舍 | 雨山路与湖西路交汇处 | 105-160㎡ | 12000-14000 | 低密度洋房社区，景观资源优 |
| 恒大·翡翠湾 | 采石矶风景区辐射区域 | 85-130㎡ | 8500-10500 | 刚需型刚需盘，性价比高 |
趋势：受马鞍山市“东扩南进”战略推动，雨山区南部新城开发加速，部分靠近规划中的轨道交通站点的新盘溢价能力较强。
二手房市场表现
| 小区名称 | 房龄 | 挂牌均价（元/㎡） | 近3月涨幅 | 核心卖点 |
|---|---|---|---|---|
| 佳山墅 | 5-8年 | 10500-12000 | +3.2% | 双学区（实验小学+二中） |
| 万达华府 | 3-5年 | 11000-12500 | +2.5% | 万达商圈，生活便利度高 |
| 江东印象 | 10年以上 | 7800-9000 | -1.8% | 老城区低价房源集中 |
| 泰和文苑 | 7-10年 | 9500-10500 | +1.5% | 近雨山湖公园，环境安静 |
注意点：老旧小区因无电梯、停车难等问题议价空间更大，而次新房（尤其带装修）成交周期较短。
关键影响因素分析
- 交通升级：宁安城际铁路马鞍山站设在雨山区，未来S2号线轻轨规划将进一步缩短与主城区通勤时间。
- 教育驱动：雨山区聚集多所重点中小学（如马鞍山二中、实验小学），学区房溢价普遍超20%。
- 产业导入：郑蒲港新区联动发展带动人口流入，叠加本地制造业转型需求，改善型住房占比提升。
- 政策导向：马鞍山市首套房贷款利率降至历史低位（约4.0%），公积金贷款额度上调至65万元。
相关问题与解答
Q1: 雨山区最适合投资的区域在哪里？
A: 建议关注两大方向：① 政务新区板块（如伟星·天境周边），受益于行政资源倾斜和基建投入；② 学区房集群（如佳山墅、万达华府），长期租赁回报率稳定且抗跌性强。
Q2: 现在入手会不会买在高点？
A: 短期看，雨山区房价已进入横盘调整期，部分房东为促成交愿意承担税费，议价空间扩大；长期看，随着城市向南拓展，土地供应减少将支撑房价底部，若自住可逢低捡漏，纯投资需
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雨山区房价稳健，宜居宜投资，生活品质高！