眉山最新房价表，各区域多少钱一平？

眉山作为四川省下辖的地级市,紧邻成都天府新区，近年来随着“成眉同城化”战略的深入推进，其房地产市场受到越来越多购房者的关注，目前眉山房价整体呈现“核心区域高位运行、新兴板块潜力释放、远郊区域价格亲民”的格局，不同区域、不同楼盘的价格差异较大，以下从区域分布、价格水平、产品类型等维度，为您梳理眉山房价的最新情况，并附上具体价格参考表。

核心城区：价格稳中有升，改善型产品为主

眉山核心城区包括东坡区主城区及彭山区部分成熟板块,这里配套完善、交通便利，是传统购房的热门区域，截至2023年第三季度，核心城区新房均价约在8000-10000元/平方米之间，部分高端项目或优质学区房价格可达12000元/平方米以上，二手房市场方面，房龄较新的小区（如5年内）挂牌价约在7000-9000元/平方米，房龄超过10年的老旧小区价格多在5000-7000元/平方米。

核心城区的热门板块如“岷东新区”依托靠近成都的地理优势，吸引了多个品牌房企入驻，均价约8500-9500元/平方米，主打90-120平方米的刚改和改善户型；“南部新区”作为眉山城市向南发展的重点区域，配套了市政中心、教育园区等资源，新房均价约8000-9000元/平方米，性价比优势明显。

近郊区域：承接外溢需求，价格梯度明显

近郊区域主要指与成都天府新区接壤的视高街道、青龙街道等，这些区域因“成都南拓”直接受益，成为不少成都购房者的“置业洼地”，目前视高街道新房均价约6000-7500元/平方米，部分主打“成都南”概念的楼盘价格甚至突破8000元/平方米，但整体仍低于成都天府新区周边水平，青龙街道均价约5500-7000元/平方米，以小户型和刚需产品为主，吸引预算有限的年轻群体。

东坡区的尚义镇、彭山区的江口街道等近郊板块，均价多在4000-6000元/平方米，适合本地刚需或投资型购房者，这些区域目前配套相对薄弱，但随着交通路网的完善（如成都地铁19号线延伸规划），长期具备一定潜力。

远郊区域：价格亲民，以本地需求为主

远郊区域包括洪雅县、丹棱县、青神县等区县，这些区域远离中心城区，房价整体较低，新房均价普遍在3000-5000元/平方米之间，其中洪雅县因生态环境较好，部分文旅项目价格可达6000-8000元/平方米，但主流产品仍以4000元/平方米左右的刚需盘为主，远郊区域的购房者多为本地居民或养老、度假需求群体，投资属性较弱，房价波动相对平稳。

眉山各区县最新房价参考表（2023年第三季度数据）

影响眉山房价的主要因素

1. 政策与规划：“成眉同城化”战略的推进，尤其是成都天府新区与眉山接壤区域的融合发展，直接带动了近郊板块的房价上涨，眉山市出台的人才购房补贴、公积金贷款优化等政策，也对刚需市场起到了积极作用。
2. 交通配套：成都地铁19号线（规划延伸至眉山）、成都经济区环线高速等交通设施的规划建设，极大缩短了眉山与成都的时空距离，成为房价上涨的重要推力。
3. 品牌房企入驻：保利、碧桂园、万科等全国性品牌房企进入眉山市场，提升了区域整体开发品质，同时也拉高了部分板块的房价水平。
4. 供需关系：核心城区土地资源稀缺，新盘供应量有限，导致供需失衡，价格相对坚挺；而远郊区域土地供应充足，去化压力较大，房价上涨动力不足。

购房建议

对于刚需购房者,建议优先关注核心城区的成熟板块或近郊区域的交通枢纽周边，配套相对完善，且具备一定的升值潜力；对于投资购房者，需理性看待“成眉同城化”的长期价值，重点关注规划明确、人口流入潜力大的区域，避免盲目追高远郊板块。

相关问答FAQs

Q1：眉山视高街道的房子值得买吗？适合投资还是自住？
A：视高街道因紧邻成都天府新区，价格优势明显，适合预算有限、在成都工作的刚需群体自住（通勤需依赖自驾或公交），从投资角度看，该区域受成都外溢需求支撑，长期有一定潜力，但短期配套尚不完善，需谨慎评估持有成本和变现周期，不建议短期投资者入手。

Q2：眉山核心城区和近郊区域，哪个更适合首次置业的年轻人？
A：首次置业的年轻人需根据通勤需求、预算和配套偏好综合选择，若工作在成都且预算有限，近郊区域（如视高、青龙）的低总价小户型更具性价比，但需接受通勤时间较长；若工作在眉山本地或重视生活配套，核心城区的成熟社区更合适，尽管总价较高，但生活便利性、教育资源等优势明显，且房产流动性相对更好。